ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Реновация запускает волну


14.jpg

Департамент градостроительной политики определяет параметры программы переселения и будущее промзон

По программе реновации будут возводиться «умные дома» по стандарту smart 1.0: застройщики получили возможность заключать договора о присоединении со всеми ресурсоснабжающими компаниями по одной электронной заявке, а сейчас в столице разрабатывается единая платформа в градостроительной сфере, которая позволит застройщикам по одной заявке получать одновременно до 18 госуслуг. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Переселение успешно стартовало

По словам Сергея Ивановича, главное событие этого года в сфере градостроения – старт программы реновации. Ее реализация на практике началась 10 февраля 2018 года на востоке столицы. В этот день началось переселение жильцов домов № 3 и 5 по ул. Константина Федина в 18-этажную новостройку по адресу улица 5-я Парковая, 62Б. Первоначально эта многоэтажка была построена по программе «Жилище» и затем передана в программу реновации, к реализации которой уже приступили в восьми районах пяти административных округов. Это Северное Измайлово в ВАО, Можайский и Проспект Вернадского в ЗАО, Бабушкинский и Южное Медведково в СВАО, Академический и Южное Бутово в ЮЗАО, а также в районе Нагатинский затон ЮАО. Жильцы 21 пятиэтажки переселяются в 16 новостроек. При этом жители 800 квартир переселены. Это в общей сложности около 4 тыс. человек.

До конца 2018 года из программы «Жилище» под заселение в программу реновации будет передано 34 новостройки, куда смогут переехать порядка 10 тыс. жителей. За счет этого могут быть расселены 3700 квартир в 40 предназначенных под снос домах.

По своей квартирографии переданные здания полностью подходят под стандарты программы реновации. Они смогут обеспечить запуск «волны» переселения, когда в «стартовый» дом переезжают жители из сносимого дома, затем старый дом сносится и на его месте строится еще один многоэтажный комфортный жилой дом, отвечающий всем требованиям программы.

Главным событием, ознаменовавшим запуск программы в этом году, стал первый снос старой пятиэтажки – дома № 5 по ул. Константина Федина. Жильцы этого дома переехали в «стартовую» многоэтажку на 5-ю Парковую ул., д. 62Б. При этом впервые в практике московского строительства был применен так называемый «умный снос», когда сам процесс разрушения конструкций является максимально щадящим для окружа ющей среды. А отходы сноса сортируются и отправляются на переработку, чтобы их можно было вторично использовать как в строительстве, так и в благоустройстве прилегающей территории. Высвободившаяся в результате сноса площадка уже включена в перечень как стартовая, и вскоре там появится новый дом.

В настоящее время утверждены 282 «стартовые» площадки. Их градостроительный потенциал составляет 4,3 млн кв. м. Первоначально площадок было 236, начиная с августа 2017 года список стартовых площадок пополнился еще 46 участками для строительства. Так, 24 октября на заседании президиума Правительства Москвы в Адресный перечень были добавлены территории 12 стартовых площадок. При этом 6 из 12 новых площадок совпадают с местонахождением многоквартирных домов, расселение которых уже началось. Этот факт свидетельствует о фактическом запуске «волны» реновации и является очень важным этапом в ходе реализации программы реновации.

Последнее пополнение списка площадок для запуска «волны» переселения состоялось в конце нынешней осени. Правительство Москвы 6 ноября внесло новые изменения в адресный перечень территорий, предназначенных для строительства «стартовых» домов по программе реновации. Было утверждено еще 14 новых площадок. Новые стартовые дома будут построены в 13 районах восьми округов города – Пресненском в ЦАО, Бескудниковском в САО, Бабушкинском, Отрадном и Бутырском в СВАО, Новогирееве в ВАО, Москворечье-Сабурове и Конькове в ЮЗАО, Солнцеве, Фили-Давыдкове в ЗАО и поселениях Троицке, Рязановском на территории Новой Москвы. Их общая площадь – около 260 тыс. кв. м. В ходе последних изменений впервые площадки появились в районах Новогирееве и Отрадном.

Работа по подбору новых площадок продолжается, к концу года их общий потенциал должен вырасти до 4,5 млн кв. м. В рамках программы реновации ведется строительство 51 дома. При этом Московский фонд реновации с нуля начал строительство 17 домов, проектные решения которых будут отвечать всем требованиям программы. Первый дом, построенный в соответствии с этими требованиями, должен принять жильцов в конце 2020 года.

Сегодня разрабатываются проекты более 140 «стартовых» домов площадью 1,6 млн кв. м. До конца 2018 года планируется начать строительство около 60 новых домов. При этом «стартовые» жилые дома расположены в районе проживания, в шаговой доступности от переселяемых домов. Для удобства жителей в заселяемых «стартовых» жилых домах организованы центры информирования по переселению. Департамент градостроительной политики также выпустил памятку, в которой подробно расписан порядок приемки новой квартиры в домах, куда переселяются участники программы реновации. Теперь переселяющийся москвич будет четко знать алгоритм действий в случаях, к примеру, если ему не нравится, как прилегает плинтус, или если на кухне не исправен смеситель. Эта памятка выдается жителям вместе с пакетом документов, необходимых для переезда. Кроме того, проводится постоянный мониторинг обращений новоселов.

В общей сложности в программу реновации включен 5171 дом, это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает более 1 млн жителей. Количество планируемых к переселению домов в три раза больше, чем было переселено по программе сноса пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения, реализованной с 1999 по 2018 год.

В нее было включено 1722 жилых дома общей площадью 6,3 млн кв. м.

До конца 2020 года в рамках программы реновации должны быть построены первые «умные дома» стандарта smart 1.0. Этот стандарт разработан специалистами столичного Стройкомплекса в тесном взаимодействии с коллегами из Департамента информационных технологий и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Этот стандарт предусматривает, что в новом здании будет функционировать система автоматического сбора информации с приборов учета расхода горячей и холодной воды и электроэнергии. «Умный» счетчик сам передаст показания в соответствующую службу, которая сформирует счет и пришлет его собственнику квартиры на электронную почту. Помимо этого, в «умных» новостройках первого поколения, построенных в рамках программы реновации, будут смонтированы внутридомовые и внутридворовые системы видеонаблюдения, а в подъездах установлены мониторы с сенсорным экраном, которые обеспечат доступ ко всем городским информационным ресурсам и услугам. Система видеонаблюдения, помимо прочего, будет обеспечивать и контроль за двором, включая контроль за организацией парковочного пространства, передавать данные о допущенных нарушениях, например, о парковке на месте, предназначенном для инвалидов.

Элементы квартир, оборудованных по смарт-стандарту первого поколения, были представлены нынешним летом на выставке, проходившей в фойе Московского урбанистического форума.

В домах, которые переданы для реализации программы реновации из программы «Жилище», смарт-стандарт реализован всего в 1–2 зданиях. Зато те дома, что возводит Фонд реновации на стартовых площадках, все будут строиться в соответствии с разработанными стандартами «умного дома». Следующим шагом должна стать разработка для зданий программы реновации стандартов smart 2.0 и 3.0. В таких домах «умные» счетчики будут передавать данные об объемах канализационных сбросов для каждой из квартир и количестве потребляемой тепловой энергии. А в каждой квартире на каждом радиаторе, конвекторе, по словам Сергея Ивановича, будет стоять терморегулирующий клапан, который позволяет настроить индивидуально температуру на кухне, в комнате, в спальне, в разных режимах дня и ночи, влиять на показания счетчиков, которые снимают свои показания.

Сроки строительства жилья по программе реновации до конца года планируется сократить на 69 дней. Это станет возможным, по словам Сергея Лёвкина, благодаря упрощению пяти административных процедур в строительстве. Если в прошлом году нормативный срок строительства жилья составлял 2,5 года и при этом требовалось пройти 85 административных процедур, то сегодня в рамках программы реновации застройщику придется пройти 54 процедуры и затратить на строительство 1,6 года. А со следующего года число административных процедур сократится до 49. При этом время, отведенное на возведение здания, составит 1,2 года. Сокращение числа формальностей, требующихся при оформлении новостроек, а также сроков строительства стало возможным благодаря упрощению порядка размещения инженерных сетей в районах реновации.

Меньше формальностей – быстрее строительство

– Работа по снижению административных барьеров в строительстве является одним из приоритетных направлений в деятельности Департамента градостроительной политики.

Сегодня в электронном виде предоставляются все основные государственные услуги строительной сферы, начиная от оформления ГПЗУ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Это 18 госуслуг, из которых 16 – исключительно в электронном виде. Кроме того, упрощен сбор информации для застройщи ков. В Москве создана информационная система, обеспечивающая возможность предоставления сведений о ранее проведенных геологических и топографических исследованиях.

До конца года запланирован перевод в электронный вид еще одной госуслуги – «Предоставление информации из сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве». Сейчас Правительством Москвы создан замкнутый контур административных процедур, обеспечивающих строительный процесс от начала до его завершения. Достигнутый в Москве уровень цифровизации процедур позволяет перейти к следующему этапу – оптимизации услуг, т.н. комплексному предоставлению услуг. Для этого мы сегодня работаем над созданием концепции «Единая цифровая платформа в градостроительной сфере» – это возможность по одной заявке подавать несколько процедур, от 5 до 18.

Одной из ключевых задач в деле сокращения числа административных барьеров в строительстве стал перевод услуг по присоединению к инженерным сетям в электронный вид. Между Правительством Москвы и шестью крупнейшими ресурсоснабжающими компаниями региона – АО «ОЭК», ПАО «МОЭК», ПАО «МОЭСК», АО «Мосводоканал», АО «МОСГАЗ», АО «Мособлгаз» – 13 августа были заключены соглашения о взаимодействии при оказании услуг в электронном виде по подключению объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на основании единой заявки.

В настоящее время идет работа по регламентации этих услуг. Кроме того, специалисты думают над программной начинкой, которая позволит технически реализовать задуманное. И к концу 2018 года застройщики получат возможность подавать единую заявку через официальный портал Мэра и Правительства Москвы для подключения ко всем видам ресурсов. Это значительно упростит процедуру подключения жилья и другой недвижимости к инженерным сетям.

Мощный резерв градостроительного развития – промзоны

Департамент курирует еще одно направление – промзоны. Эта деятельность подразумевает реорганизацию промзон; развитие промышленно-коммунальных территорий, не соответствующих своему изначальному назначению; реализацию на их территории девелоперских проектов; снос старых производственных административных и складских строений и возведение на их месте жилых массивов современной коммерческой недвижимости или же корпусов для размещения современных производственных мощностей – технопарков, технополисов и промышленных комплексов. За 10 месяцев этого года введено 1,7 млн кв. м недвижимости в промышленных и промышленно-производственно-коммунальных зонах с их комплексной реорганизацией. Это больше, чем в прошлом году, – свыше 30% от общего объема ввода по городу. Всего по итогам года в строй на территории реорганизуемых промзон должно быть введено 69 различных объектов общей площадью 3,25 млн кв. м, 1,59 млн кв. м из которых составит жилье.

При этом на территории реорганизованных промзон уже работают 33 технопарка, где трудятся более 1,5 тыс. компаний-резидентов, создавших 41 тыс. рабочих мест. За последние годы в промзонах открылось 700 высокотехнологичных предприятий.

Причем процесс реорганизации промышленно-коммунальных территорий набирает обороты. В текущем году на Градостроительно-земельной комиссии были утверждены шесть проектов планировки промзон со строительным потенциалом около 3 млн кв. м недвижимости. Речь идет о промзонах «Калошино», «Медведково», «Дегунино-Лихоборы», «Кирпичные улицы» и «Ленино». Там предусмотрена общественно-жилая застройка.

Площадь жилья составит 2,1 млн кв. м. Всего с 2011 года было утверждено 77 проектов планировки производственно-коммунальных территорий.

Например, проект планировки части территории этой бывшей промышленной зоны «Калошино», расположенной на востоке столицы, предусматривает, что там на участке площадью в 37,6 га инвестор должен возвести жилой комплекс со всей необходимой социальной инфраструктурой совокупной площадью почти 1 млн кв. м. Проект предполагает строительство четырех жилых домов, а также двух детских садов на 100 мест каждый и детского медицинского центра на 55 посещений в смену. Для удобства жителей предстоит возвести три гаражных комплекса на 6,8 тыс. машино-мест. За счет средств инвестора на этой территории также предполагается разбить два небольших парка. Всего в новом квартале будут проживать более 12,5 тыс. человек. При этом в непосредственной близости от жилья будет создано более 800 рабочих мест.

Если говорить о других перспективных проектах, то в ближайшее время планируется начать строительство индустриального парка «Руднево», расположенного в границах одноименной промзоны и технопарка «Перерва», что в границах производственной зоны № 58 «Люблино». Проект индустриального парка «Руднево» разработан в рамках инвестиционного проекта города «Москва – город для бизнеса и инноваций». В целом «Руднево» планируется поделить на три большие зоны с развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой. Еще один проект разработан для промышленной территории в районе Марьина Роща на северо-востоке столицы. На этой площадке возведут административно-деловые, торговые и инженерные объекты общей площадью 172 тыс. кв. м. В их числе – торгово-развлекательный и офисно-деловой комплексы, бизнес-центр, гостиница, здание отдела ЗАГС, подземные и наземные гаражи более чем на 2 тыс. автомобилей. Реализация проекта позволит создать почти 7 тыс. рабочих мест.

1.jpg

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы СЕРГЕЙ ЛЁВКИН

Текст: Дмитрий Ильин

Фото: Эдуард Жигайлов; Михаил Колобаев (пресс‑служба Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы)



Назад в раздел
СаториКапиталМосводоканалИНА
КапстройситиПНСЦентр