Темпы строительства на присоединенных территориях в 2016 году не снизятся, несмотря на то что застройщики уже сегодня испытывают серьезные трудности с привлечением заемных средств. Такой прогноз на начавшийся год озвучил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Важной особенностью застройки Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) остается значительный объем малоэтажной застройки – коттеджей и таунхаусов, благодаря чему «новая» Москва местами напоминает американский пригород, традиционное место проживания среднего класса. Для городских же властей на данном этапе освоения присоединенных территорий приоритетной задачей является создание и расширение улично-дорожной сети будущих городских кварталов.
Темпы строительства сохранятся
По итогам 2015 года на новых землях столицы, расположенных к юго-западу от МКАД, было введено в строй около 3 млн кв. м различных видов недвижимости, включая 2 млн кв. м жилья. Наряду с реорганизовываемыми территориями промзон в «старой» Москве «новая» Москва является основной стройплощадкой столицы. В наступившем году снижать темпы строительства на новых территориях городские власти не планируют, по предварительным оценкам, в этом году будет введено в строй еще 3,2 млн кв. м, включая жилье, социальные объекты и офисные производственные и логистические помещения для создания новых рабочих мест.
В условиях кризиса строительство сталкивается с множеством проблем, но застройщики стремятся приложить усилия и скорее завершить проекты, чтобы окупить вложенные затраты. Задел, созданный в предыдущие годы, позволит не снижать инвестиционную активность на новых территориях. В ближайшее же двухлетие на присоединенных территориях построят более 6,5 млн кв. м жилья и 1,9 млн кв. м нежилой недвижимости, причем 40% всей введенной в прошлом году жилой недвижимости составляет малоэтажная жилая застройка.
Инвестиции в развитие присоединенных территорий столицы до 2035 года составят около 7 трлн руб., включая как бюджетные средства, так и частные инвестиции. За это время на новых землях предстоит построить не менее 100 млн кв. м недвижимости, из которых 52 млн кв. м жилья и 48 млн кв. м нежилого назначения. К 2035 году на территории ТиНАО будет проживать 1,5 млн человек.
За три года за счет ввода в строй нежилой коммерческой недвижимости число рабочих мест в «новой» Москве увеличилось вдвое. С июля 2012 года на присоединенных территориях появилось 80 тыс. новых мест приложения труда. Об этом сообщил руководитель городского Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. До присоединения на этих землях насчитывалось лишь 84 тыс. рабочих мест. Среди наиболее значимых объектов прошлого года – крупный офисный центр «К2» на Калужском шоссе. Владимир Жидкин подчеркнул, что сегодня ведется работа над структурой будущей занятости на новых территориях. Схему распределения рабочих мест планируется презентовать в середине 2016 года. К 2035 году в Троицком и Новомосковском округах будет насчитываться 1 млн рабочих мест, что значительно превысит число жителей новых территорий. Городские власти рассчитывают, что на работу в «новую» Москву также будут ездить жители из расположенных за МКАД районов: Солнцево и Бутово.
Все новые жилые комплексы инвесторы обеспечивают социальными объектами – школами, детскими садами и поликлиниками, в большинстве ЖК также за счет инвесторов строятся небольшие парки. Практически все обязательства по вводу социальных объектов инвесторы и подрядчики выполнили.
Владимир Федорович признал, что в 2015 году уже гораздо сложнее, чем прежде, стало убеждать инвесторов исполнять свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник.
– Процентная ставка по кредитам увеличилась, объем продаж резко снизился, и понятно, что для них важнее как можно быстрее вернуть вложенные в проект инвестиции. Если брать 2014 год, то мне редко приходилось встречаться с руководящими лицами этих компаний. А сейчас я делаю это довольно часто. Не могу сказать, что ситуация на грани, но, она, безусловно, тяжелая, – признал глава Департамента развития новых территорий.
По его словам, выйти на запланированные объемы ввода объектов недвижимости в наступившем году будет сложнее, поскольку в 2015 году рынок в значительной степени функционировал за счет набранной в предыдущие годы инерции, на нем реализовывались заделы предыдущих лет.
Несмотря на все эти сложности, в 2015 году на новых московских землях ввели в строй столько же социальных объектов, сколько за три предыдущих года: 15 детских садов, пять школ и одну поликлинику. По итогам 2012–2014 годов в «новой» Москве было построено 11 садиков, три школы и семь поликлиник.
– В среднем на один объект, возводящийся за деньги города, приходится три строящихся за внебюджетные деньги инвесторами, – уточнил Владимир Федорович. – Так, в прошедшем году из 15 детских садов лишь пять были возведены за счет городского бюджета по Адресной инвестиционной программе. Новые садики на средства из бюджета Москвы были построены в Троицке и в Щербинке (на 150 и 120 мест), а также на территории поселений Вороновское (на 125 мест), Воскресенское (на 250 мест), Краснопахорское (на225 мест). Каждый садик на новых территориях строится по индивидуальному проекту.
В нынешнем году на присоединенных территориях планируется возвести шесть школ, рассчитанных в общей сложности на 5500 учеников, а также пять детских садов для 1600 дошкольников. Общая площадь этих учреждений составит около 134 тыс. кв. м. В ближайшие три года в ТиНАО планируется построить 16 детских садов, две поликлиники, одну подстанцию «Скорой помощи», 16 пожарных депо и восемь школ, а также обустроить семь парковых зон.
Дороги проложат в обход поселков
Другим важным направлением строительства на новых территориях является дорожное строительство. Улично-дорожная инфраструктура в будущих кварталах «новой» Москвы создается прежде, чем на их территории начинается активное строительство. В этом году завершится реконструкция первого этапа. Это очень напряженное направление, а дорога всего двухполосная.
Начиная с момента присоединения новых земель к столице в 2012 году, там построили три новые дороги. В общей сложности протяженность дорог, которые предстоит построить в ТиНАО в 2016 году, составит 16 км, а с учетом боковых проездов, сооружаемых при реконструкции первого участка Калужского шоссе, – 25 км.
Наряду со строительством торговых и офисно-деловых центров и созданием мест приложения труда на присоединенных территориях активно развивается парковочное пространство. Нормативы на обеспечение будущих кварталов «новой» Москвы парковочными местами разработают в течение первого полугодия 2016 года. Число мест на парковках будет зависеть от удаленности объектов от центра столицы, от их специфики, от того, многоэтажный будет построен квартал или малоэтажный, а также от близости станций железной дороги или будущих станций метро. На протяжении же текущего года на территории ТиНАО должно появиться 30 тыс. новых парковочных мест.
Также к июлю нынешнего года будут готовы и территориальные схемы прилегающих к МКАД территорий «новой» Москвы.
– Сама территориальная схема прилегающих к МКАД территорий практически готова, но ее неправильно было бы утверждать без финансово-экономического раздела, а он в этой схеме является основным. Необходимо оптимизировать все доходы от прилегающих к МКАД территорий и направить их на строительство объектов МКАД – это дублеры, развязки, съезды и т. д. Сейчас на рынке меняется конъюнктура, какие-то объекты вообще перестали продаваться, какая-то недвижимость стала интересна, резко изменились акценты на рынке по эффективности реализации тех или иных проектов, – пояснил глава Департамента развития новых территорий.
Новую линию метро оплатят инвесторы, застраивающие Коммунарку
Главной точкой роста в 2016 году на новых землях станут окрестности станции метро «Саларьево». На прилегающей к новой станции метро территории планируется построить 6,8 млн кв. м различной недвижимости. Большая часть зданий будет нежилыми из-за санитарно-защитной зоны аэропорта «Внуково» и закрытого сейчас полигона твердых бытовых отходов. Застройка будет производиться в две очереди, из-за того что территорию бывшей свалки потребуется рекультивировать, на это уйдет около трех лет. Эта работа позволит сократить размер санитарной защитной зоны вокруг полигона, а на высвободившихся в результате территориях начать строительство. Строительные работы будет вестись за счет средств инвестора. Еще одна сложность освоения территории у метро «Саларьево» связана с тем, что она разделена на 20 крупных и около 100 мелких участков, у каждого из которых имеется свой собственник.
Помимо станций «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии на территории ТиНАО должны появиться еще три станции – «Столбово», «Сосенки» и «Коммунарка» – новой линии Московского метрополитена, которую прокладывают в «новую» Москву от станции «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. В строительство этой ветки может быть инвестировано 40 млрд руб.
Построить новую линию подземки в Коммунарку городские власти рассчитывают за счет прибыли, полученной в ходе реализации проекта по созданию Административно-делового центра в Коммунарке. Сегодня уже строится первый объект в составе делового центра. Это здание, где 7 тыс. кв. м займет префектура ТиНАО, а еще 33 тыс. кв. м могут быть использованы под размещение других учреждений столицы. На территории административно-делового центра в Коммунарке проектом планировки предусмотрено возведение около 5 млн кв. м недвижимости. Там же будут построены кампус Национального исследовательского технологического университета МИСиС, библиотека-фондохранилище для Российской государственной библиотеки имени Ленина, многоконфессиональный религиозный центр и другие административные здания. В рамках этого проекта предполагается также прокладка 40–50 км дорог, создание более 30 тыс. парковочных мест, а также возведение зданий высотой до 100 м.
У Москвы имеются три варианта развития территории АДЦ «Коммунарка»: приобретение земельного участка, инвестиционное соглашение и реализация отдельных проектов собственными силами городской управляющей компании. Власти столицы уже ведут переговоры с пятью инвесторами о строительстве здесь около 1 млн кв. м недвижимости. Каждый из них предлагает городу свои условия сотрудничества в освоении территории. Завершить проект создания Административно-делового центра в Коммунарке планируется в 2025 году.
Еще одна большая стройка на территории «новой» Москвы должна начаться на территории поселения Рязановское, которое расположено в Новомосковском округе к югу от муниципального района Бутово, на границе с Подольском.
На территории площадью 3,5 тыс. га будут построены объекты нежилой недвижимости, в которой будет создано более 100 тыс. рабочих мест. Здесь планируется построить офисы и жилье и организовать рекреационно-парковую зону в центральной части поселения в долине реки Десна. Объем инвестиций в этот проект составит около 500 млрд руб. на протяжении ближайших 20 лет.
Темпы строительства сохранятся
По итогам 2015 года на новых землях столицы, расположенных к юго-западу от МКАД, было введено в строй около 3 млн кв. м различных видов недвижимости, включая 2 млн кв. м жилья. Наряду с реорганизовываемыми территориями промзон в «старой» Москве «новая» Москва является основной стройплощадкой столицы. В наступившем году снижать темпы строительства на новых территориях городские власти не планируют, по предварительным оценкам, в этом году будет введено в строй еще 3,2 млн кв. м, включая жилье, социальные объекты и офисные производственные и логистические помещения для создания новых рабочих мест.
В условиях кризиса строительство сталкивается с множеством проблем, но застройщики стремятся приложить усилия и скорее завершить проекты, чтобы окупить вложенные затраты. Задел, созданный в предыдущие годы, позволит не снижать инвестиционную активность на новых территориях. В ближайшее же двухлетие на присоединенных территориях построят более 6,5 млн кв. м жилья и 1,9 млн кв. м нежилой недвижимости, причем 40% всей введенной в прошлом году жилой недвижимости составляет малоэтажная жилая застройка.
Инвестиции в развитие присоединенных территорий столицы до 2035 года составят около 7 трлн руб., включая как бюджетные средства, так и частные инвестиции. За это время на новых землях предстоит построить не менее 100 млн кв. м недвижимости, из которых 52 млн кв. м жилья и 48 млн кв. м нежилого назначения. К 2035 году на территории ТиНАО будет проживать 1,5 млн человек.
За три года за счет ввода в строй нежилой коммерческой недвижимости число рабочих мест в «новой» Москве увеличилось вдвое. С июля 2012 года на присоединенных территориях появилось 80 тыс. новых мест приложения труда. Об этом сообщил руководитель городского Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. До присоединения на этих землях насчитывалось лишь 84 тыс. рабочих мест. Среди наиболее значимых объектов прошлого года – крупный офисный центр «К2» на Калужском шоссе. Владимир Жидкин подчеркнул, что сегодня ведется работа над структурой будущей занятости на новых территориях. Схему распределения рабочих мест планируется презентовать в середине 2016 года. К 2035 году в Троицком и Новомосковском округах будет насчитываться 1 млн рабочих мест, что значительно превысит число жителей новых территорий. Городские власти рассчитывают, что на работу в «новую» Москву также будут ездить жители из расположенных за МКАД районов: Солнцево и Бутово.
Все новые жилые комплексы инвесторы обеспечивают социальными объектами – школами, детскими садами и поликлиниками, в большинстве ЖК также за счет инвесторов строятся небольшие парки. Практически все обязательства по вводу социальных объектов инвесторы и подрядчики выполнили.
Владимир Федорович признал, что в 2015 году уже гораздо сложнее, чем прежде, стало убеждать инвесторов исполнять свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник.
– Процентная ставка по кредитам увеличилась, объем продаж резко снизился, и понятно, что для них важнее как можно быстрее вернуть вложенные в проект инвестиции. Если брать 2014 год, то мне редко приходилось встречаться с руководящими лицами этих компаний. А сейчас я делаю это довольно часто. Не могу сказать, что ситуация на грани, но, она, безусловно, тяжелая, – признал глава Департамента развития новых территорий.
По его словам, выйти на запланированные объемы ввода объектов недвижимости в наступившем году будет сложнее, поскольку в 2015 году рынок в значительной степени функционировал за счет набранной в предыдущие годы инерции, на нем реализовывались заделы предыдущих лет.
Несмотря на все эти сложности, в 2015 году на новых московских землях ввели в строй столько же социальных объектов, сколько за три предыдущих года: 15 детских садов, пять школ и одну поликлинику. По итогам 2012–2014 годов в «новой» Москве было построено 11 садиков, три школы и семь поликлиник.
– В среднем на один объект, возводящийся за деньги города, приходится три строящихся за внебюджетные деньги инвесторами, – уточнил Владимир Федорович. – Так, в прошедшем году из 15 детских садов лишь пять были возведены за счет городского бюджета по Адресной инвестиционной программе. Новые садики на средства из бюджета Москвы были построены в Троицке и в Щербинке (на 150 и 120 мест), а также на территории поселений Вороновское (на 125 мест), Воскресенское (на 250 мест), Краснопахорское (на225 мест). Каждый садик на новых территориях строится по индивидуальному проекту.
В нынешнем году на присоединенных территориях планируется возвести шесть школ, рассчитанных в общей сложности на 5500 учеников, а также пять детских садов для 1600 дошкольников. Общая площадь этих учреждений составит около 134 тыс. кв. м. В ближайшие три года в ТиНАО планируется построить 16 детских садов, две поликлиники, одну подстанцию «Скорой помощи», 16 пожарных депо и восемь школ, а также обустроить семь парковых зон.
Дороги проложат в обход поселков
Другим важным направлением строительства на новых территориях является дорожное строительство. Улично-дорожная инфраструктура в будущих кварталах «новой» Москвы создается прежде, чем на их территории начинается активное строительство. В этом году завершится реконструкция первого этапа. Это очень напряженное направление, а дорога всего двухполосная.
Начиная с момента присоединения новых земель к столице в 2012 году, там построили три новые дороги. В общей сложности протяженность дорог, которые предстоит построить в ТиНАО в 2016 году, составит 16 км, а с учетом боковых проездов, сооружаемых при реконструкции первого участка Калужского шоссе, – 25 км.
Наряду со строительством торговых и офисно-деловых центров и созданием мест приложения труда на присоединенных территориях активно развивается парковочное пространство. Нормативы на обеспечение будущих кварталов «новой» Москвы парковочными местами разработают в течение первого полугодия 2016 года. Число мест на парковках будет зависеть от удаленности объектов от центра столицы, от их специфики, от того, многоэтажный будет построен квартал или малоэтажный, а также от близости станций железной дороги или будущих станций метро. На протяжении же текущего года на территории ТиНАО должно появиться 30 тыс. новых парковочных мест.
Также к июлю нынешнего года будут готовы и территориальные схемы прилегающих к МКАД территорий «новой» Москвы.
– Сама территориальная схема прилегающих к МКАД территорий практически готова, но ее неправильно было бы утверждать без финансово-экономического раздела, а он в этой схеме является основным. Необходимо оптимизировать все доходы от прилегающих к МКАД территорий и направить их на строительство объектов МКАД – это дублеры, развязки, съезды и т. д. Сейчас на рынке меняется конъюнктура, какие-то объекты вообще перестали продаваться, какая-то недвижимость стала интересна, резко изменились акценты на рынке по эффективности реализации тех или иных проектов, – пояснил глава Департамента развития новых территорий.
Новую линию метро оплатят инвесторы, застраивающие Коммунарку
Главной точкой роста в 2016 году на новых землях станут окрестности станции метро «Саларьево». На прилегающей к новой станции метро территории планируется построить 6,8 млн кв. м различной недвижимости. Большая часть зданий будет нежилыми из-за санитарно-защитной зоны аэропорта «Внуково» и закрытого сейчас полигона твердых бытовых отходов. Застройка будет производиться в две очереди, из-за того что территорию бывшей свалки потребуется рекультивировать, на это уйдет около трех лет. Эта работа позволит сократить размер санитарной защитной зоны вокруг полигона, а на высвободившихся в результате территориях начать строительство. Строительные работы будет вестись за счет средств инвестора. Еще одна сложность освоения территории у метро «Саларьево» связана с тем, что она разделена на 20 крупных и около 100 мелких участков, у каждого из которых имеется свой собственник.
Помимо станций «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии на территории ТиНАО должны появиться еще три станции – «Столбово», «Сосенки» и «Коммунарка» – новой линии Московского метрополитена, которую прокладывают в «новую» Москву от станции «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. В строительство этой ветки может быть инвестировано 40 млрд руб.
Построить новую линию подземки в Коммунарку городские власти рассчитывают за счет прибыли, полученной в ходе реализации проекта по созданию Административно-делового центра в Коммунарке. Сегодня уже строится первый объект в составе делового центра. Это здание, где 7 тыс. кв. м займет префектура ТиНАО, а еще 33 тыс. кв. м могут быть использованы под размещение других учреждений столицы. На территории административно-делового центра в Коммунарке проектом планировки предусмотрено возведение около 5 млн кв. м недвижимости. Там же будут построены кампус Национального исследовательского технологического университета МИСиС, библиотека-фондохранилище для Российской государственной библиотеки имени Ленина, многоконфессиональный религиозный центр и другие административные здания. В рамках этого проекта предполагается также прокладка 40–50 км дорог, создание более 30 тыс. парковочных мест, а также возведение зданий высотой до 100 м.
У Москвы имеются три варианта развития территории АДЦ «Коммунарка»: приобретение земельного участка, инвестиционное соглашение и реализация отдельных проектов собственными силами городской управляющей компании. Власти столицы уже ведут переговоры с пятью инвесторами о строительстве здесь около 1 млн кв. м недвижимости. Каждый из них предлагает городу свои условия сотрудничества в освоении территории. Завершить проект создания Административно-делового центра в Коммунарке планируется в 2025 году.
Еще одна большая стройка на территории «новой» Москвы должна начаться на территории поселения Рязановское, которое расположено в Новомосковском округе к югу от муниципального района Бутово, на границе с Подольском.
На территории площадью 3,5 тыс. га будут построены объекты нежилой недвижимости, в которой будет создано более 100 тыс. рабочих мест. Здесь планируется построить офисы и жилье и организовать рекреационно-парковую зону в центральной части поселения в долине реки Десна. Объем инвестиций в этот проект составит около 500 млрд руб. на протяжении ближайших 20 лет.
Назад в раздел
