НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Дом на набережной. Москва определилась с застройщиком элитного места


Право застроить участок, находящийся напротив Кремля, получило российское архитектурное бюро Сергея Скуратова. Именно оно было объявлено победителем в международном конкурсе, на который было подано 68 заявок, из них 25 – от российских бюро, 8 – от США. Также участвовать в конкурсе пожелали команды Великобритании, Германии, Испании, Франции, Бельгии, Италии, Китая, Нидерландов, Сербии, Турции, Кореи и Колумбии.

Застройщик найден

Участок Софийской набережной, расположенный в непосредственной видимости Кремля, пустует уже много лет. Попытки его застроить предпринимались неоднократно. Проекты и задумки были самые разные, однако с тех пор, когда там были снесены ветхие дома, часть набережной оставалась пустой. До реализации проектов дело никогда не доходило.

Теперь, похоже, дело сдвинулось с мертвой точки – в результате конкурса стало ясно, кто займется строительством на этом «заколдованном» участке.

Конкурс был организован по заказу девелоперской компании Capital Group, которая ранее приобрела права на застройку участка на Софийской набережной. Организатором выступил Институт Генплана Москвы при поддержке Москомархитектуры.

– Это был один из самых сложных конкурсов, которые мы проводили. Выработать единое мнение среди жюри у нас не получилось. Тем не менее голосование состоялось. Победителем объявляется бюро Сергея Скуратова, оно продолжит работы по этому участку, – сказал Сергей Кузнецов.

Сложность конкурса состояла в том, что территория, предназначенная под застройку, входит в охранную зону Московского Кремля, признанного объекта культурного наследия ЮНЕСКО. В этой связи были выдвинуты строгие ограничения по высотности.

– Начиная трудиться над этим проектом, мы понимали, что работа предстоит непростая – место обязывает. Не случайно оно пустует столько лет. Когда мы были еще совсем молодыми архитекторами, у нас было желание преобразить это место, – вспоминал главный архитектор бюро победителя Сергей Скуратов.

Теперь, по его словам, от Лаврушинского переулка через Болотную площадь и до Москвы-реки будет создана пешеходная зона с видом на Водовзводную башню Кремля.

– Эта пешеходная зона будет проходить через многофункциональный комплекс на Софийской набережной как знаменитая улица Сен-Луи в Париже. Мы все понимаем, что здесь будут жить очень состоятельные люди, тем не менее это место будет открыто для всех горожан и гостей столицы, – подчеркнул Сергей Скуратов.

Он также отметил особенности разработки проекта.

– Важно было в этом месте проявить некую историческую деликатность, ведь вокруг – памятники, настоящие шедевры архитектуры. Кроме того, необходимо соблюсти исторические стандарты. Например, ширина дома не может превышать 12 м, а скатные кровли, декоративные элементы должны быть ассоциативно связаны с историей. Важная часть проекта – взаимодействие и интеграция с существующей застройкой на Софийской набережной,– заключил Сергей Скуратов.

Проект застройки также предусматривает создание открытых пространств – без заборов и шлагбаумов, чтобы территория была доступной для всех гостей и жителей города. Как отметил Сергей Кузнецов, в этом проекте удалось достигнуть идеального баланса между новой и старой архитектурой, на что и обратили внимание члены жюри.

Инвестиции в проект Capital Group оценивает в 25–30 млрд руб. На начальном этапе это будут собственные средства компании.

На территории Софийской набережной планируется построить малоэтажный МФК наземной площадью 37 тыс. кв. м, который будет включать бутик-отель, элитное жилье и офисы под представительства российских и международных компаний. Максимальная высота зданий – 17 м. Предполагается, что находящиеся на территории объекты культурного наследия будут восстановлены.

Для придания застройке необходимого масштаба здания пластически разделены на два продольных «объема» различной ширины. Конструктивная схема – каркасно-монолитная, комбинированная, образованная пилонами и стенами лестнично-лифтового узла, объединенными жесткими дисками железобетонных перекрытий.

С уважением к старине

На вопрос корреспондента «МТ», как сочетается проведение конкурса на реализацию такого крупного и значимого проекта с отсутствием Генерального плана развития города, Сергей Кузнецов ответил, что пока приходится исходить из реалий старого плана:

– В Москве существует Генплан 2010 года, его никто не отменял, мы по нему и работаем. Есть какие-то отклонения от него, потому-то новый Генплан и разрабатывается. По словам главного архитектора города, таких отклонений не может не быть, потому что старый план разработан для города в границах МКАД.

А чтобы понять, как развиваются другие города, был изучен международный опыт мастер-планирования.

– Понятно, что попытка нарисовать город так, чтобы было видно, как он должен быть построен, не удастся. В советское время это пробовали несколько раз, но ни одна попытка не удалась. Сейчас используется рамочный способ планирования, то есть закладываются направления, которые реализуются, в зависимости от экономической ситуации, особенностей землепользования и т.д., – сказал Сергей Кузнецов.

Он также заверил, что реализация проекта не ухудшит транспортную ситуацию в прилегающих районах.

– Это проект с превалированием жилой функции. У нас в центре много людей работает и мало живет. Поэтому такие проекты, когда люди переезжают в центр, ближе к месту работы, благотворно влияет на транспортную ситуацию, – считает Сергей Кузнецов.


Назад в раздел
СаториЭнергокомплексГеопроектизысканияГера
ШколаФонд