По всему городу активно ведется строительство жилья для переселенцев из пятиэтажек
В настоящий момент в городе развернуто большое жилищное строительство. На месте бывших промышленных объектов растут дома, в которых уже не так просто купить квартиру. Желающих много, да и цены кусаются. Но, пожалуй, самым важным городским проектом в области возведения жилых домов является программа реновации, которая проходит за счет бюджета и позволяет улучшить жилищные условия миллионам москвичей.
В настоящий момент в городе развернуто большое жилищное строительство. На месте бывших промышленных объектов растут дома, в которых уже не так просто купить квартиру. Желающих много, да и цены кусаются.
Но, пожалуй, самым важным городским проектом в области возведения жилых домов является программа реновации, которая проходит за счет бюджета и позволяет улучшить жилищные условия миллионам москвичей.
Новый подход
Неправильно думать, будто реновация жилья – это просто снос ветхого жилого фонда и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. На самом деле реновация, по уверениям городских властей, подразумевает под собой совершенно иное качество жизни, которое было недоступно обитателям пятиэтажек. Новые квартиры сдаются в эксплуатацию с качественным ремонтом комфорт-класса.
Еще одна важная особенность реновации – это то, что переселение происходит в рамках одного района. Советская практика предоставления нового жилья, когда человек, например, с Таганки уезжал в только что вошедшие в состав Москвы районы, прочно забыта. Конечно, многие из этих районов уже сами по себе стали местом притяжения, жить в них престижно и удобно.
Однако коренным отличием программы реновации от советских практик является возможность за дополнительную плату увеличить площадь жилья. Ну а если по каким-то причинам предлагаемая квартира все же не устраивает, то от нее можно отказаться, получив денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил Мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Тогда же был сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Переселение пройдет в три этапа, правда, в зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020 – 2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда еще 330 тыс. москвичей в течение 2025 – 2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029 – 2032 годов – это более 1800 домов.
В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 464 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и разными зданиями, пустыри.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные пространства появятся для выгула собак.
Пройден знаковый рубеж
Мэр Москвы Сергей Собянин регулярно рассказывает о ходе реализации программы реновации на страницах своих социальных сетей. По его словам, город получит не только новые качественные дома, но и комфортное для жизни пространство с развитой инфраструктурой.
– Первые дома по реновации мы начали заселять в 2018 году, сейчас уже больше 28 тыс. жителей столицы получили новые квартиры, – отметил Сергей Собянин.
А не так давно, в начале декабря, был преодолен знаковый рубеж в реализации программы реновации, заявил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев:
– С момента запуска программы в столице построено 80 жилых домов общей площадью около 1 млн кв. м. Из них 62 новостройки переданы под заселение.
Глава Стройкомплекса отметил, что реновация будет только набирать обороты.
– Сейчас ведется строительство еще 173 домов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется 100 объектов на 1,8 млн кв. м.
В городе подобраны 472 стартовые площадки. Это позволит нам обеспечить непрерывное волновое переселение всех участников программы, – подчеркнул заместитель Мэра.
Он напомнил, что в ближайшие три года в Москве планируется запроектировать и построить около 4,3 млн кв. м жилья за счет Адресной инвестиционной программы.
– Из них 3,8 млн кв. м жилья придется на программу реновации, которая остается одним из приоритетов на ближайшее время, – добавил Андрей Бочкарев.
Работы в рамках реновации развернуты по всей Москве. Уже в следующем году в Хорошево-Мневниках будет введен дом на 200 квартир. Об этом заявил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Новостройка появится в районе Хорошево-Мневники по адресу: Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 21.
– Завершены работы по возведению монолита, идет устройство внутренних инженерных сетей, черновая отделка и благоустройство территории, – сказал Рафик Загрутдинов.
Дом состоит из двух отдельно стоящих корпусов, возводимых по индивидуальному проекту. Фасады зданий облицуют отделочным кирпичом. Будут установлены корзины под кондиционеры. Здания оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.
В двух корпусах будет 200 квартир: 54 однокомнатные, 109 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Общая площадь квартир составит 11,7 тыс. кв. м.
Готовая улучшенная отделка жилых помещений будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
Одну квартиру оборудуют для маломобильных жильцов, в ней увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику. Первый этаж домов будет нежилым.
Здесь разместятся вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, комнаты дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также на первых этажах откроют магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, а также зону для отдыха взрослых.
– В районе Хорошево-Мневники новые квартиры получат жители 156 сносимых домов, для начала переселения подобрано 12 стартовых площадок, – добавил Рафик Загрутдинов.
С учетом современных требований
На стадии проектирования находятся три дома в Зеленограде. Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, их проекты уже согласованы. Здания построят по адресам: Солнечная аллея, вл. 935 и вл. 936 (район Старое Крюково), а также Георгиевский проспект, вл. 1936 (район Крюково). В них запроектировано более 640 квартир, площадь зданий составит около 70 тыс. кв. м.
– За время, прошедшее со строительства типовых панельных домов 1960 – 1970-х годов, нормативные требования к качеству и безопасности жилых объектов повысились, что также сказывается на качестве и комфорте новостроек по программе реновации: в них учтены самые современные требования по безопасности, надежности, комфорту. Кроме того, при наличии конструктивной возможности многие дома реновации имеют подземные парковки, что особенно важно в мегаполисе, – сказал Валерий Леонов.
Эксперты Мосгосэкспертизы проверяют документацию на соответствие федеральному и региональному законодательству, строгим столичным градостроительных нормам и стандартам, сводам правил по проектированию и строительству.
Одним из документов, специально разработанных для реализации программы реновации в столице, является постановление
Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516, в рамках которого утверждены требования к улучшенной отделке квартир.
Также были утверждены сметные нормативы на дополнительные (улучшенные) строительные и отделочные материалы, благодаря чему объекты реализуются качественно и по оптимальной рыночной стоимости.
В рамках проектов уделяется внимание работам на прилегающей территории, в том числе в рамках озеленения и создания инфраструктуры для жителей: спортивных и детских площадок, зон для отдыха. Новостройки учитывают и необходимость создания доступной среды для маломобильных москвичей.
А в районе Капотня строители уже приступили к возведению трех жилых корпусов по реновации. Они возводятся по адресу: 1-й квартал, вл. 8 (район Капотня).
– Сейчас ведутся подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Приступили к устройству котлована. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году, – сказал Рафик Загрутдинов.
Жилые дома – двухсекционные, переменной этажности. Здания строятся по индивидуальному проекту. Под территорией домов расположится подземная автостоянка.
Фасады зданий облицуют керамогранитом и клинкерными плитками. Будут установлены корзины под кондиционеры. Дома оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.
Текст: Дмитрий Симонов
Фото: Михаил Колобаев (пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы)
Назад в раздел
