Чуть более четырех лет назад в обиход москвичей прочно вошло словосочетание «Новая Москва», имеющее четкую географическую привязку. Именно так стали называть территории, присоединенные в 2012 году к столице. В канун дня рождения города на вопросы корреспондента журнала «Московские торги» ответил префект Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы ДМИТРИЙ НАБОКИН.
– Дмитрий Владимирович, 1 июля 2012 года границы столицы за счет присоединения новых территорий увеличились более чем в два раза. Не секрет, что поначалу многие отнеслись к этим переменам довольно скептически, а сегодня Новую Москву называют драйвером развития мегаполиса…
– И это действительно так. Новая Москва демонстрирует впечатляющие темпы развития. Приведу всего несколько цифр: за четыре года, которые прошли с момента расширения границ столицы, в ТиНАО было построено девять млн кв. м недвижимости, из которых порядка семи млн кв. м относится к жилью. За это время также было построено 23 детских дошкольных детских учреждения, восемь современных школ, восемь поликлиник. Созданы три крупных парка, которые пользуются большим успехом; реализовано множество менее масштабных проектов благоустройства общественных пространств для отдыха и прогулок на свежем воздухе. Идет интенсивная работа по совершенствованию дорожно-транспортной системы, строительству инженерной инфраструктуры.
Москва сегодня в своем развитии движется в сторону создания полицентрического мегаполиса, и эта концепция успешно реализуется и в ТиНАО. Параллельно со строительством жилья здесь возводятся коммерческие объекты – офисные и логистические центры, производственные предприятия, технопарки, деловые кварталы. Тем самым создаются новые места приложения труда, образуются новые «центры притяжения». Одним из таковых, например, обещает стать административно-деловой центр в Коммунарке. Это масштабный проект, в рамках которого будет построено порядка миллиона кв. м офисных площадей. Там разместятся все органы исполнительной власти Троицкого и Новомосковского административных округов. Всего за прошедшие четыре года в Новой Москве появилось 80,5 тыс. новых рабочих мест, а с начала 2016 года их количество возросло на семь тысяч. Численность населения в ТиНАО растет: сегодня оно составляет порядка 500 тыс. человек, а в дальнейшем, как ожидается, количество жителей здесь достигнет полутора миллионов.
– Наличие мест приложения труда в непосредственной близости от места проживания очень важно. Какой объем коммерческой недвижимости планируется в общей сложности к вводу в 2016 году?
– В текущем году в Новой Москве мы намерены ввести 1 млн кв. м нежилой недвижимости, что более чем в два раза превысит аналогичный показатель прошлого года. В течение III квартала в ТиНАО вводится около 300 тыс. кв. м коммерческих объектов, в основном, это офисно-деловые комплексы. В данный момент, в частности, подходит к концу строительство делового квартала NEOPOLIS в поселении Московский, в районе деревни Румянцево. Этот бизнес-центр обеспечит жителей Новой Москвы еще тремя тыс. рабочих мест.
– Новая Москва стала площадкой, где стало возможным реализовать интереснейшие, масштабные проекты жилой и нежилой недвижимости. Изменились ли показатели темпов и объемов строительства по сравнению с прошлым годом?
– Темпы строительства на данный момент такие же, как и в прошлом году: в период с января по сентябрь в Новой Москве было введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв.м из этого составляет жилищное строительство. Однако за последние четыре месяца 2016 года планируется ввести существенно большие объемы недвижимости по сравнению с прошлым годом – более 2 млн кв. м. Из этого числа 1,3 млн кв. м – объекты жилищного строительства самых разных форматов.
– Изначально предполагалось, что при реализации проектов жилой недвижимости в Новой Москве особый акцент будет делаться на малоэтажном строительстве…
– В течение четырех лет с момента присоединения в ТиНАО было построено более 2 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья (из них в текущем году – 135 тыс. кв. м малоэтажного и 150 тыс. кв. м индивидуального жилья). От общих объемов вводимых жилых площадей это составляет 25%. А ежегодно на территории Новой Москвы вводится в строй порядка 200 тыс. кв. м малоэтажной жилой недвижимости и около 350 тыс. кв. м индивидуального жилья. Надо сказать, что квартиры в таунхаусах, коттеджных поселках, малоэтажных комплексах пользуются сегодня у покупателей большим спросом. Это объясняется тем, что такие проекты предлагают оптимальное сочетание комфорта, присущего жизни в современном мегаполисе, развитой социальной инфраструктуры, транспортной доступности и преимуществ частного жилья в благоприятных экологических условиях. Стоит отметить, что цены на жилье в ТиНАО существенно ниже, чем в старых границах Москвы, а уровень жизни стремится к столичным стандартам. Все это, конечно, привлекает людей.
– Одна из особенностей Новой Москвы заключается в том, что довольно большую часть ее территории составляют дачные поселки, садовые товарищества. Эта ситуация будет как-то меняться?
– Действительно, сегодня дачные поселки и садовые товарищества занимают порядка 4 процентов от общей площади ТиНАО – около шести тыс. га. В летний период в них проживает примерно 200 тыс. человек. Все дачи в Новой Москве будут сохранены, причем город планирует уделять самое пристальное внимание развитию их инженерной и транспортной инфраструктур – газификации поселков, устройству водопроводов, строительству подъездных дорог и т. д. Работа в этом направлении уже ведется, и до 2018 года будет благоустроено 30 деревень и 75 садовых индивидуальных товариществ.
– В Новой Москве строится много жилых комплексов, численность населения, как вы заметили, увеличивается. Среди новоселов немало молодых семей с детьми. Как в ТиНАО обстоят дела с учреждениями образования?
– Согласно поручению Мэра Москвы Сергея Семеновича Собянина, при строительстве в ТиНАО придерживаются комплексного подхода, и при возведении новых жилых комплексов учитывается потребность жителей в социальной инфраструктуре. При этом нормативы обеспеченности соблюдаются такие же, как и в «старой» Москве. Всего в 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию 11 садиков на 2490 мест и трех общеобразовательных школ. В числе недавно завершенных объектов – детский сад площадью около четырех тыс. кв. м, рассчитанный на 250 детей в поселении Московский. Открыли свои двери для учеников новые школы в поселениях Внуковское и Московский. Проекты трех из строящихся сегодня детских дошкольных учреждений реализуются за счет средств бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы.
– Инвесторы сегодня активно задействованы в создании социальной инфраструктуры на территории Новой Москвы, не так ли?
– Да, три четверти социальных объектов в Троицком и Новомосковском административных округах построено за счет инвесторов. Наличие развитой инфраструктуры повышает привлекательность жилья в новых микрорайонах и жилых кварталах, и застройщики понимают это. В качестве примера можно привести активно развивающийся район «Новые Ватутинки», где инвестор вкладывает средства в строительство школ, детских садов, поликлиник. Власти города планируют активно задействовать бизнес и для создания объектов транспортной инфраструктуры, развития улично-дорожной сети. Руководство города ведет эффективную работу по привлечению инвестиций.
Инвестиционный климат в ТиНАО должен еще более улучшиться после принятия правил землепользования и застройки Новой Москвы, которые планируется утвердить до конца текущего года.
– Важным фактором развития территории является создание современной дорожно-транспортной инфраструктуры. Как идет развитие транспортной системы Новой Москвы?
– На решение этого важнейшего вопроса направлено много усилий, и результаты уже вполне ощутимы. На данный момент завершена реконструкция Боровского шоссе, скоро будет готова развязка МКАД и Ленинского проспекта. Полным ходом идет реализация одного из значимых проектов – реконструкция Калужского шоссе. Эта вылетная магистраль имеет огромное значение с точки зрения доступности новых территорий столицы и организации движения. Ее расширение позволит существенно улучшить транспортную обстановку на юго-западе Москвы. До конца 2016 года планируется закончить первый этап реконструкции Калужского шоссе, а полностью работы будут завершены в 2018 году. Еще один важный объект транспортной инфраструктуры Новой Москвы – дорога «Солнцево – Бутово – Видное», соединяющая два крупных района столицы с подмосковным городом. Этот проект включает в себя строительство девяти путепроводов и трех тоннелей. Новая трасса должна разгрузить Московскую кольцевую автодорогу, обеспечив непрерывное движение транспорта параллельно ей от Киевского до Калужского шоссе. Закончить работы по строительству магистрали планируется также в 2018 году. На территории ТиНАО активно строится участок Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая должна стать дублером МКАД. В настоящее время здесь выполняются работы по устройству дорожного полотна и строительству инженерных сетей. В дальнейшем ЦКАД, МКАД и реконструированное Калужское шоссе составят единую транспортную схему Новой Москвы. Большое внимание в ТиНАО уделяется решению проблем, связанных с отсутствием современных хордовых связок между основными радиальными магистралями. В этом году будет закончено строительство двух крупных дорог в поселке Кокошкино: от улицы Железно-дорожной до границы с Московской областью и от Боровского шоссе до улицы Горького. Всего до конца 2018 года в ТиНАО планируется построить и реконструировать 14 автомобильных дорог общей протяженностью порядка 137 км. А если заглянуть еще дальше, то к 2035 году в Новой Москве предполагается строительство 700 км дорог.
Говоря о развитии транспортной инфраструктуры в ТиНАО, невозможно не упомянуть о наземном общественном транспорте, количество маршрутов которого за последние четыре года намного увеличилось, и, конечно, о метрополитене. Казалось бы, еще совсем недавно люди, проживающие за МКАД, о метро не могли даже и мечтать. Сегодня в Новой Москве открыты две станции метрополитена – «Румянцево» и «Саларьево», а в ближайшие два года планируется открыть еще две: «Терешково» и «Рассказовку». Ожидается, что к 2035 году в ТиНАО будет построено 45 км линий метрополитена. Кроме того, планируется создание 24 транспортно-пересадочных уз лов.
– Дмитрий Владимирович, в начале сентября столица отметила свой день рождения. С какими словами вы хотели бы обратиться к жителям Новой Москвы и всем читателям нашего журнала в этот праздник?
– Я искренне рад поздравить всех москвичей с этим прекрасным праздником и пожелать им всего самого наилучшего: здоровья, радости, успехов в профессиональной деятельности и личной жизни! Невозможно не заметить, насколько красива сегодня наша столица, а в преддверии своего дня рождения она становится еще великолепнее. День города Москвы отмечается в ТиНАО всего пятый раз, но он уже стал долгожданным событием для всех наших жителей. Мы встречаем праздник хорошими результатами и будем и дальше стараться делать все, чтобы качество жизни в Новой Москве соответствовало высоким стандартам столицы России.
– Дмитрий Владимирович, 1 июля 2012 года границы столицы за счет присоединения новых территорий увеличились более чем в два раза. Не секрет, что поначалу многие отнеслись к этим переменам довольно скептически, а сегодня Новую Москву называют драйвером развития мегаполиса…
– И это действительно так. Новая Москва демонстрирует впечатляющие темпы развития. Приведу всего несколько цифр: за четыре года, которые прошли с момента расширения границ столицы, в ТиНАО было построено девять млн кв. м недвижимости, из которых порядка семи млн кв. м относится к жилью. За это время также было построено 23 детских дошкольных детских учреждения, восемь современных школ, восемь поликлиник. Созданы три крупных парка, которые пользуются большим успехом; реализовано множество менее масштабных проектов благоустройства общественных пространств для отдыха и прогулок на свежем воздухе. Идет интенсивная работа по совершенствованию дорожно-транспортной системы, строительству инженерной инфраструктуры.
Москва сегодня в своем развитии движется в сторону создания полицентрического мегаполиса, и эта концепция успешно реализуется и в ТиНАО. Параллельно со строительством жилья здесь возводятся коммерческие объекты – офисные и логистические центры, производственные предприятия, технопарки, деловые кварталы. Тем самым создаются новые места приложения труда, образуются новые «центры притяжения». Одним из таковых, например, обещает стать административно-деловой центр в Коммунарке. Это масштабный проект, в рамках которого будет построено порядка миллиона кв. м офисных площадей. Там разместятся все органы исполнительной власти Троицкого и Новомосковского административных округов. Всего за прошедшие четыре года в Новой Москве появилось 80,5 тыс. новых рабочих мест, а с начала 2016 года их количество возросло на семь тысяч. Численность населения в ТиНАО растет: сегодня оно составляет порядка 500 тыс. человек, а в дальнейшем, как ожидается, количество жителей здесь достигнет полутора миллионов.
– Наличие мест приложения труда в непосредственной близости от места проживания очень важно. Какой объем коммерческой недвижимости планируется в общей сложности к вводу в 2016 году?
– В текущем году в Новой Москве мы намерены ввести 1 млн кв. м нежилой недвижимости, что более чем в два раза превысит аналогичный показатель прошлого года. В течение III квартала в ТиНАО вводится около 300 тыс. кв. м коммерческих объектов, в основном, это офисно-деловые комплексы. В данный момент, в частности, подходит к концу строительство делового квартала NEOPOLIS в поселении Московский, в районе деревни Румянцево. Этот бизнес-центр обеспечит жителей Новой Москвы еще тремя тыс. рабочих мест.
– Новая Москва стала площадкой, где стало возможным реализовать интереснейшие, масштабные проекты жилой и нежилой недвижимости. Изменились ли показатели темпов и объемов строительства по сравнению с прошлым годом?
– Темпы строительства на данный момент такие же, как и в прошлом году: в период с января по сентябрь в Новой Москве было введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв.м из этого составляет жилищное строительство. Однако за последние четыре месяца 2016 года планируется ввести существенно большие объемы недвижимости по сравнению с прошлым годом – более 2 млн кв. м. Из этого числа 1,3 млн кв. м – объекты жилищного строительства самых разных форматов.
– Изначально предполагалось, что при реализации проектов жилой недвижимости в Новой Москве особый акцент будет делаться на малоэтажном строительстве…
– В течение четырех лет с момента присоединения в ТиНАО было построено более 2 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья (из них в текущем году – 135 тыс. кв. м малоэтажного и 150 тыс. кв. м индивидуального жилья). От общих объемов вводимых жилых площадей это составляет 25%. А ежегодно на территории Новой Москвы вводится в строй порядка 200 тыс. кв. м малоэтажной жилой недвижимости и около 350 тыс. кв. м индивидуального жилья. Надо сказать, что квартиры в таунхаусах, коттеджных поселках, малоэтажных комплексах пользуются сегодня у покупателей большим спросом. Это объясняется тем, что такие проекты предлагают оптимальное сочетание комфорта, присущего жизни в современном мегаполисе, развитой социальной инфраструктуры, транспортной доступности и преимуществ частного жилья в благоприятных экологических условиях. Стоит отметить, что цены на жилье в ТиНАО существенно ниже, чем в старых границах Москвы, а уровень жизни стремится к столичным стандартам. Все это, конечно, привлекает людей.
– Одна из особенностей Новой Москвы заключается в том, что довольно большую часть ее территории составляют дачные поселки, садовые товарищества. Эта ситуация будет как-то меняться?
– Действительно, сегодня дачные поселки и садовые товарищества занимают порядка 4 процентов от общей площади ТиНАО – около шести тыс. га. В летний период в них проживает примерно 200 тыс. человек. Все дачи в Новой Москве будут сохранены, причем город планирует уделять самое пристальное внимание развитию их инженерной и транспортной инфраструктур – газификации поселков, устройству водопроводов, строительству подъездных дорог и т. д. Работа в этом направлении уже ведется, и до 2018 года будет благоустроено 30 деревень и 75 садовых индивидуальных товариществ.
– В Новой Москве строится много жилых комплексов, численность населения, как вы заметили, увеличивается. Среди новоселов немало молодых семей с детьми. Как в ТиНАО обстоят дела с учреждениями образования?
– Согласно поручению Мэра Москвы Сергея Семеновича Собянина, при строительстве в ТиНАО придерживаются комплексного подхода, и при возведении новых жилых комплексов учитывается потребность жителей в социальной инфраструктуре. При этом нормативы обеспеченности соблюдаются такие же, как и в «старой» Москве. Всего в 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию 11 садиков на 2490 мест и трех общеобразовательных школ. В числе недавно завершенных объектов – детский сад площадью около четырех тыс. кв. м, рассчитанный на 250 детей в поселении Московский. Открыли свои двери для учеников новые школы в поселениях Внуковское и Московский. Проекты трех из строящихся сегодня детских дошкольных учреждений реализуются за счет средств бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы.
– Инвесторы сегодня активно задействованы в создании социальной инфраструктуры на территории Новой Москвы, не так ли?
– Да, три четверти социальных объектов в Троицком и Новомосковском административных округах построено за счет инвесторов. Наличие развитой инфраструктуры повышает привлекательность жилья в новых микрорайонах и жилых кварталах, и застройщики понимают это. В качестве примера можно привести активно развивающийся район «Новые Ватутинки», где инвестор вкладывает средства в строительство школ, детских садов, поликлиник. Власти города планируют активно задействовать бизнес и для создания объектов транспортной инфраструктуры, развития улично-дорожной сети. Руководство города ведет эффективную работу по привлечению инвестиций.
Инвестиционный климат в ТиНАО должен еще более улучшиться после принятия правил землепользования и застройки Новой Москвы, которые планируется утвердить до конца текущего года.
– Важным фактором развития территории является создание современной дорожно-транспортной инфраструктуры. Как идет развитие транспортной системы Новой Москвы?
– На решение этого важнейшего вопроса направлено много усилий, и результаты уже вполне ощутимы. На данный момент завершена реконструкция Боровского шоссе, скоро будет готова развязка МКАД и Ленинского проспекта. Полным ходом идет реализация одного из значимых проектов – реконструкция Калужского шоссе. Эта вылетная магистраль имеет огромное значение с точки зрения доступности новых территорий столицы и организации движения. Ее расширение позволит существенно улучшить транспортную обстановку на юго-западе Москвы. До конца 2016 года планируется закончить первый этап реконструкции Калужского шоссе, а полностью работы будут завершены в 2018 году. Еще один важный объект транспортной инфраструктуры Новой Москвы – дорога «Солнцево – Бутово – Видное», соединяющая два крупных района столицы с подмосковным городом. Этот проект включает в себя строительство девяти путепроводов и трех тоннелей. Новая трасса должна разгрузить Московскую кольцевую автодорогу, обеспечив непрерывное движение транспорта параллельно ей от Киевского до Калужского шоссе. Закончить работы по строительству магистрали планируется также в 2018 году. На территории ТиНАО активно строится участок Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая должна стать дублером МКАД. В настоящее время здесь выполняются работы по устройству дорожного полотна и строительству инженерных сетей. В дальнейшем ЦКАД, МКАД и реконструированное Калужское шоссе составят единую транспортную схему Новой Москвы. Большое внимание в ТиНАО уделяется решению проблем, связанных с отсутствием современных хордовых связок между основными радиальными магистралями. В этом году будет закончено строительство двух крупных дорог в поселке Кокошкино: от улицы Железно-дорожной до границы с Московской областью и от Боровского шоссе до улицы Горького. Всего до конца 2018 года в ТиНАО планируется построить и реконструировать 14 автомобильных дорог общей протяженностью порядка 137 км. А если заглянуть еще дальше, то к 2035 году в Новой Москве предполагается строительство 700 км дорог.
Говоря о развитии транспортной инфраструктуры в ТиНАО, невозможно не упомянуть о наземном общественном транспорте, количество маршрутов которого за последние четыре года намного увеличилось, и, конечно, о метрополитене. Казалось бы, еще совсем недавно люди, проживающие за МКАД, о метро не могли даже и мечтать. Сегодня в Новой Москве открыты две станции метрополитена – «Румянцево» и «Саларьево», а в ближайшие два года планируется открыть еще две: «Терешково» и «Рассказовку». Ожидается, что к 2035 году в ТиНАО будет построено 45 км линий метрополитена. Кроме того, планируется создание 24 транспортно-пересадочных уз лов.
– Дмитрий Владимирович, в начале сентября столица отметила свой день рождения. С какими словами вы хотели бы обратиться к жителям Новой Москвы и всем читателям нашего журнала в этот праздник?
– Я искренне рад поздравить всех москвичей с этим прекрасным праздником и пожелать им всего самого наилучшего: здоровья, радости, успехов в профессиональной деятельности и личной жизни! Невозможно не заметить, насколько красива сегодня наша столица, а в преддверии своего дня рождения она становится еще великолепнее. День города Москвы отмечается в ТиНАО всего пятый раз, но он уже стал долгожданным событием для всех наших жителей. Мы встречаем праздник хорошими результатами и будем и дальше стараться делать все, чтобы качество жизни в Новой Москве соответствовало высоким стандартам столицы России.
Назад в раздел
