Мосжилинспекция составляет два рейтинга: один – для контролируемых городом УК – ГУП ДЕЗ и ГБУ «Жилищник», другой – для частных управляющих организаций. Для государственных ДЕЗов и ГБУ попадание в число худших чревато кадровыми переменами в руководстве. В отношении же коммерческих УК городские власти не обладают такими рычагами воздействия. Плохо работающим частным компаниям Мосжилинспекция дает предписание на исправление ситуации, а в некоторых случаях советует собственникам квартир инициировать процесс смены УК в соответствии с порядком, прописанным в Жилищном кодексе. Для этого нужно провести общее собрание собственников квартир (можно в заочной форме) и большинством голосов принять решение о расторжении договора с управляющей компанией.
Государственные управляющие
Рейтинг государственных управляющих компаний разделен на три категории по количеству домов, находящихся в управлении организации. В категории самых крупных из них, в управлении которых находится более 50 домов, первое место заняло ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика района Новокосино», на основе которого в этом году создано ГБУ «Жилищник района Новокосино». Под управлением этой организации находится 159 жилых зданий общей площадью 1,591 млн кв. м.
Мосжилинспекция обнаружила в работе этой компании за прошлый год всего девять нарушений. При этом сумма наложенных на компанию штрафов не превысила 990 тыс. руб.
На втором месте в этой категории находится еще одна организация из Восточного округа – ГБУ «Жилищник района Гольяново». У нее в управлении находится 249 зданий общей площадью 1,848 млн кв. м.
Количество выявленных в работе нарушений – восемь, сумма наложенных штрафов – 60 тыс. руб. Однако второе место объясняется тем, что на обращения граждан здесь реагировали не так быстро, как в компании-лидере. На третьем месте среди крупных государственных управляющих – зеленоградское ГУП «ДЕЗ района Крюково», на сегодняшний день ставшее ГБУ «Жилищник района Крюково». Под его управлением находится 151 жилой дом общей площадью 1,171 млн кв. м.
В прошлом году это ГБУ получило 86 замечаний от инспекторов и вынуждено было заплатить штрафов на общую сумму 1,228 млн руб.
Тремя худшими управляющими компаниями в этой категории признаны ГУП «ДЕЗ района Внуково» из ЗАО, ГУП «ДЕЗ Бабушкинского района» из СВАО и ГУП «ДЕЗ района Замоскворечье» в ЦАО. Они заняли соответственно 94, 95 и 96-е места в рейтинге. Количество нарушений, обнаруженных инспекторами у абсолютного аутсайдера ГУП «ДЕЗ района Замоскворечье», превысило шесть сотен, а сумма наложенных штрафов составила 5,78 млн руб.
В категории государственных управляющих компаний, под управлением которых находится от 10 до 50 домов, числится всего пять организаций. При этом три компании в этой категории разделили первое место. Это ГУП «ДЕЗ района Северный» в СВАО с 30 домами общей площадью 436 тыс. кв. м, ГУП «ДЕЗ района Западное Дегунино» в Северном округе с 14 домами площадью 92 тыс. кв. м и ГУП «ДЕЗ района Восточный» в ВАО с 15 домами площадью 24 тыс. кв. м. Аутсайдером среди середнячков признан ГУП «ДЕЗ района Свиблово» с 30 домами общей площадью 1,579 тыс. кв. м.
В категории малых управляющих госкомпаний с числом домов не более десятка нашлась всего одна организация – ГУП ДЕЗ Басманного района». Работает она, по мнению инспекторов, очень хорошо, потому и вошла в лидеры рейтинга наряду с лучшими крупными и средними компаниями. В ее работе за год было выявлено 16 нарушений и наложено штрафных санкций на 430 тыс. руб. Для небольшой компании это немало, но все выявленные недочеты устранялись здесь оперативно.
Частные УК
Если же говорить о частных компаниях, то первое место среди организаций, имеющих в управлении от одного до десяти домов, присвоено сразу 62 УК. Четыре аутсайдера, оказавшиеся в рейтинге небольших частных УК ниже 90!й позиции, – это «УК Столичная Жилкооперация» из ЮАО, «Жилищник» из ЗАО, «ПТО ПЕКА» и «ОРЛЕОН ГРИН» из Северного округа.
Лидером в категории от 10 до 50 домов стал «ЖилЦентр», управляющий 13 домами общей площадью 186 тыс. кв. м, расположенными на территории СВАО, ЮВАО и ЮЗАО. Второе место заняла «Управляющая компания «Феникс» (11 домов в СВАО общей площадью 126,5 тыс. кв. м).
На третьей позиции – «ЦЕНТР «ТЕХНОСТРОЙ», управляющий 29 домами на территории ЮЗАО. Аутсайдерами в категории средних частных УК стали филиал «Московский» ОАО «Славянка», «Городская Управляющая Компания», «ГорУправДом» и «Дирекция Эксплуатации Зданий «Аэропорт».
Среди крупных «частников» безусловным лидером стала «Управляющая компания ЮНИ!ДОМ». Эта компания работает на территории Восточного административного округа, под ее управлением находится 365 домов общей площадью 1,755 млн кв. м. На втором месте – ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 29 района Восточное Измайлово», управляющее в ВАО 59 домами общей площадью 336 тыс. кв. м. Третье место заняла компания «ДЭЗИС», в управлении которой находится 113 зданий на территории Северо-Западного административного округа общей площадью 584 тыс. кв. м.
Аутсайдерами среди крупных частных управляющих компаний по итогам 2013 года признаны УК «Дом-Мастер», «Управляющая компания Арбат» и «Управление дорожных, строительных и ремонтных работ района «Хамовники», работающие в центре столицы.
Текст: Дмитрий Ильин
Назад в раздел
