Впервые с 2015 года в Москве меняется размер взноса на капитальный ремонт
С начала действия в 2015 году московской программы капитального ремонта размер минимального взноса составлял 15 рублей за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, с 1 июля размер взноса увеличится до 17 рублей (Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №851ПП). В Фонде капитального ремонта Москвы повышение связывают с двумя обстоятельствами. Во-первых, с 1 января 2015 года до 1 января 2017 года стоимость строительно-монтажных работ по капремонту жилых домов выросла на 16,24%. Во-вторых, с 2017 года был расширен состав работ по капитальному ремонту МКД в Москве — в него включена замена оконных блоков в помещениях общего пользования. А всего региональной программой предусмотрено выполнение четырнадцати видов работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе работы по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, ремонт подвалов, крыш, фундаментов, замена лифтов. Кроме того, в столице проводятся дополнительные работы с учетом специфики города: ремонт мусоропроводов, систем дымоудаления, пожарного водопровода, внутреннего водостока, а также разработка проектной документации, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента.
Как сообщил первый заместитель гендиректора ФКР Москвы Дмитрий Лифшиц, в Москве изначально реализуется комплексный подход к проведению капремонта общего имущества многоквартирных домов, то есть ремонтируются сразу все системы дома.
При этом коммуникации не латаются частями, а меняются полностью. «Москва — один из немногих субъектов, где при капитальном ремонте системы отопления производится замена отопительных приборов в квартирах, — отметил Лифшиц. — В качестве отопительных приборов предусмотрены современные биметаллические секционные радиаторы российского производства».
Сегодня на каждый московский дом, входящий в региональную программу капремонта, разрабатывается проектная документация. Все проекты получают обязательное заключение государственной экспертизы не только на цены, но и на проектные решения — для гарантии безопасности запланированных работ.
Контролировать объем накоплений и расходование средств на капитальный ремонт жители могут с помощью электронного сервиса «Получить сведения Фонда капитального ремонта» на портале мэра и правительства Москвы mos.ru или непосредственно на сайте ФКО Москвы fond.mos.ru. Сервис позволяет любому собственнику получить информацию по каждому этапу реализации региональной программы капитального ремонта: от включения дома в программу до подписания актов выполненных работ, а также в режиме реального времени узнать о накопленных средствах по дому в целом и по своей квартире.
В Москве собираемость взносов на капремонт одна из самых высоких по России — в районе 92 %. По мнению экспертов, высокая собираемость связана, в том числе, и с тем, что информация о капремонте является полностью прозрачной для собственников жилья в Москве. «Пока ни один регион не добился такой же информационной открытости», — считает исполнительный директор НП СРО «МГУ ЖКХ» Вера Москвина.
В столице действует система компенсаций расходов на взносы по капремонту для пожилых граждан. Пятидесятипроцентная льгота предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений или семьям пенсионеров, достигшим возраста 70 лет, стопроцентная льгота — одиноко проживающим неработающим собственникам или семьям пенсионеров, достигшим возраста 80 лет. В 2017 году по инициативе Минстроя регионам выделено 2,4 млрд рублей субсидий на предоставление льгот по оплате капремонта. Из этой суммы москвичам на компенсацию оплаты взноса на капитальный ремонт будет предоставлено свыше 181 млн рублей (Постановление Правительства РФ от 28 января 2017 г. №92).
Вместе с тем, почти половина средств на программу капитального ремонта МКД выделяется в Москве из городского бюджета. По словам мэра столицы Сергея Собянина, 40% системы капитального ремонта финансируется из города в виде льгот или прямых субсидий на те или иные виды капитального ремонта. «При этом льготами пользуются не только граждане, которым по федеральному законодательству предусмотрены такие меры поддержки, но и ряд других категорий москвичей» — подчеркнул Сергей Собянин.
Справочно
32 609 многоквартирных домов общей площадью 257 млн кв. м. включены в региональную программу города Москвы. Из них: 91% — 29 304 дома — формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; 8,8% — 2818 домов — формируют фонд на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, УК); 0,5 % — 156 домов — формируют фонд на спецсчете, владельцем которого является региональный оператор.
Справочно
На финансирование энергоэффективного капремонта могут претендовать многоквартирные дома не моложе пяти, но не старше шестидесяти лет, оснащенные коллективными приборами учета, если в них: запланирован ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий; обоснована экономия расходов на оплату коммунальных услуг по итогам проведенных работ в размере не менее 10%; отсутствует финансирование за счет средств взносов на капремонт со стороны собственников помещений других многоквартирных домов.
Кроме того
Взносы на капремонт общего имущества многоквартирного дома могут учесть в расходах организации и ИП, применяющие упрощенную схему налогообложения. Фирма, которая владеет нежилым помещением в обычной многоэтажке, несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества этого дома наравне с его жильцами. При этом собственники таких фирм могут учесть взносы на капремонт при расчете единого налога по схеме «доходы минус расходы».
Автор: Татьяна Ропотова
Назад в раздел
