Офис в историческом здании на Мясницкой обошелся покупателю в 62,3 млн рублей
Три инвестора семь часов торговались за помещение в доходном доме Строгановского училища на Мясницкой улице, возведенном по проекту гения московского модерна Федора Шехтеля. Победитель – ООО «Фагот» предложил за объект цену, в полтора раза превышающую начальную – 62,3 млн руб. Итоги аукциона еще раз подтверждают высокий интерес инвесторов к исторической недвижимости в Москве.
На аукцион по помещениям в историческом здании на Мясницкой улице было подано три заявки. В ходе семичасового аукциона начальная стоимость объекта выросла в полтора раза – с 38,9 млн до 62,3 млн рублей. Интерес к исторической недвижимости сохраняется на достаточно высоком уровне, независимо от того, по «рублевой» программе льготной аренды она идёт, или нет. Инвесторы готовы к реставрационным проектам, – прокомментировал итоги аукциона руководитель Департамента города
Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. Объект площадью 343 кв. м расположен на четвертом этаже доходного дома Строгановского училища по адресу: Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 1 в престижной центральной части Москвы. Здание, построенное в 1904–1906 гг. по проекту архитектора Федора Шехтеля, признано объектом культурного наследия федерального значения.
В связи с этим на покупателя ложится обязательство соблюдать в отношении приобретенного имущества требования, предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также требования, предусмотренные охранным обязательством собственника (пользователя) объекта культурного наследия федерального значения, утвержденным приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 24.05.2016 № 378.
Этими требованиями предусматриваются, в частности, реставрация и приспособление объекта для современного использования. Победитель аукциона намерен переоборудовать купленное помещение под офис компании, рассказал директор ООО «Фагот» Сергей Жемчугов.
Исторический «дом-город» появился на Мясницкой улице в 1906 году. Архитектор Федор Шехтель и его помощник А. Кузнецов разработали проект здания в форме незамкнутой трапеции, благодаря чему в доме нет темных и труднопроветриваемых помещений. Здание считается примером рационального использования площади. Внешние фасады дома облицованы плиткой и украшены крупными керамическими панно, на которых изображены пейзажные виды парков эпохи классицизма по рисункам самого Шехтеля. В настоящее время все помещения здания оборудованы под офисы.
Гений московского модерна
Федор Осипович Шехтель (Франц-Альберт Шехтель), один из крупнейших архитекторов конца XIX – начала XX века, происходит из семьи немецких колонистов. Свой путь в архитектуре он начинал в мастерской известного архитектора Александра Каминского (автора проекта первого здания Третьяковской галереи), куда поступил вскоре после того, как семья Шехтелей переехала в Москву. Вместе с Каминским Шехтель, в частности, работал над проектом здания Исторического музея, который, однако, не был принят заказчиком – Московской городской Думой.
В 1875 году Федор Шехтель поступил на архитектурное отделение Московского училища живописи, ваяния и зодчества на курс Дмитрий Чичагова. «Профессии не выбирал – было решено давно: конечно же, архитектурное отделение Училища живописи, ваяния и зодчества», – писал Шехтель в своих дневниках. Правда, уже в 1878 году будущий архитектор был отчислен из училища с формулировкой «за плохую посещаемость».
В первые годы своей деятельности (1880 – начало 1890-х) Федор Шехтель занимался не только архитектурой, но и созданием декораций и костюмов для театральных постановок, работал как художник-оформитель и рисовальщик. Большая часть проектов этого периода – частные дома за пределами Москвы. С 1893 года, когда отошел от дел театральный антрепренер Михаил Лентовский, с которым сотрудничал Шехтель, он полностью сосредотачивается на архитектурной работе, отдавая предпочтение готическим и русским мотивам. Одна из известнейших работ того времени – особняк Зинаиды Морозовой на Спиридоновке, построенный в стиле неоготики, который и сейчас остается украшением старой Москвы. Помимо оригинальных архитектурных и проектных решений постройка интересна еще и тем, что для оформления интерьеров впервые был приглашен молодой художник Михаил Врубель.
В 1900 году Шехтель, вероятно, под влиянием творчества импрессионистов начинает работать в стиле модерн. Именно этим периодом датируется большинство его важнейших работ. Среди них – торговый дом Кузнецова на Мясницкой улице (1898–1903), особняк Рябушинского (1903), Ярославский вокзал в Москве (1902–1904), здание Московского художественного театра в Камергерском переулке (1902), типография Рябушинских «Утро России» (1907), доходный дом Строгановского училища на Мясницкой (1904–1906). «Можно без преувеличения сказать, что в лице Шехтеля русский модернизм нашел едва ли не единственного яркого и действительно одаренного зодчего», – отзывался об архитекторе известный искусствовед и архитектурный критик Давид Аркин.
После революции Федор Шехтель остался в России и продолжал работу, хотя и не в прежних объемах. Последней его работой в Москве мог стать мавзолей В.И. Ленина, который он спроектировал в виде египетской пирамиды, но в итоге был выбран проект Алексея Щусева. Всего известно о более чем 210 архитектурных работах Федора Шехтеля, из которых сохранилось 86, в основном в Москве и Подмосковье.
Большинство сохранившихся построек находятся под охраной государства в качестве объектов культурного наследия.
Текст: Дмитрий Коптев
Назад в раздел
