10 аукцион по продаже исторического здания в центре Москвы признан несостоявшимся
По стартовой цене единственному покупателю был продан объект культурного наследия – часть доходного дома на пересечении Малой Дмитровки и Страстного бульвара. Новый владелец заплатит за лот почти 300 млн руб., но в придачу к зданию получает и серьезную ответственность за сохранность памятника. По мнению экспертов, оптимальным вариантом будет размещение там офисов, магазинов, кафе или переоборудование здания под гостиницу.
– По окончании срока подачи заявок до 15 часов 00 минут 6 сентября 2018 года была подана 1 заявка, – говорится в протоколе торгов, опубликованном на Инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru и на сайте Единой электронной торговой площадки http://178fz.roseltorg.ru. На электронный аукцион выставлялась часть доходного дома (1415,3 кв. м), расположенного по адресу: Большая Дмитровка, д. 23. стр. 1. В связи с тем, что желание принять участие в торгах изъявил только один претендент, аукцион был признан несостоявшимся, договор купли-продажи будет заключен с единственным участником, которым оказалось некое ООО «Спектр». Покупатель заплатит стартовую цену, которая составила чуть более 297 млн руб.
В базе данных значится множество компаний с таким названием. В их числе – ООО «УК «МНПО» «Спектр», занимающаяся управлением коммерческой недвижимостью. В ее активе: бизнес-квартал и бизнес-отели в Хамовниках и Таганском районе.
Однако в компании свое участие в приобретении здания отрицают. Заключение договора с единственным участником аукциона по продаже недвижимости предусмотрено Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ и возможно в тех случаях, когда продавцом выступают хозяйствующие субъекты (ГУП, МУП, АО и т.п.). При приватизации собственности, находящейся в городской казне, требуются минимум два участника, в противном случае лот снимается с торгов. В данном случае продавцом выступало АО «РЭМ», поэтому в лотовой документации (п. 1.15) содержалось условие о возможности продажи объекта единственному участнику. Для объектов, продаваемых АО «РЭМ», продажа единственному участнику не такое уж редкое явление. Например, недавно аналогичным образом была продана часть исторического здания, расположенного по адресу: ул. Пречистенка, д. 29. Цена лота составила 115 млн 617 тыс. руб.
Частица истории
Проданное здание – объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом XVIII – начала ХХ века». Здесь в 1838–1840 годы собирался литературный салон Дмитрия Свербеева. В 1841 году жил основатель Археологической комиссии, основатель «Строгановского училища» граф Сергей Строганов. В 1919–1938 годах в доме размещался клуб латышских политэмигрантов с театром «Скатувэ».
– Этот факт накладывает на покупателя обязательства исполнять Федеральный закон об объектах культурного наследия и соблюдать предписанные охранные обязательства. Например, среди артефактов – лепнина и скульптуры, декоративное оформле ние интерьеров, – сказал в этой связи руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
В числе преимуществ объекта Геннадий Дёгтев указал шаговую доступность от метро «Чеховская», «Пушкинская» и «Тверская», соседство с главными туристическими достопримечательностями и серьезную историческую составляющую.
Реализуемый объект наилучшим образом подходит под коммерческое использование, отметила директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова.
– Например, это могут быть офисы, магазины, кафе. Однако в конкретном случае можно рассмотреть альтернативный вариант – использование данных помещений под небольшую гостиницу. Такой формат наиболее распространен в центральных городах Великобритании. На первых этажах размещаются номера, а в подвале – ресторан и другая инфраструктура. В свете растущего спроса на туристические гостиницы этот формат может быть идеальным для такого рода бизнеса, – рассуждает эксперт.
Творец Москвы
Архитектор Роман Иванович Клейн – один из главных создателей исторического облика Москвы. Если все здания, построенные им в столице, собрать на одной территории, получится целый маленький город. В 1879 году Роман Клейн окончил Московское училище живописи, ваяния и зодчества, в 1882 году – Императорскую Академию Художеств со званием классный художник-архитектор 3-й степени. Затем Клейн стажировался в Италии, изучал европейскую архитектуру, художественные музеи и памятники. Он начал свою практическую работу в качестве помощника архитектора во время сооружения в Москве Исторического музея. Одна из первых самостоятельных построек Клейна – Средние торговые ряды на Красной Площади, стилизованные под древнерусское зодчество. Их сооружение на месте, прежде занятом множеством мелких ветхих лавок и складов, явилось ярким событием того времени.
От стилизаций и эклектики ранних работ Роман Клейн впоследствии пришел к неоклассическому стилю. Среди наиболее известных его работ – Музей изящных искусств (ныне Музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина), магазин «Мюр и Мерилиз» (ныне ЦУМ), Бородинский мост и десятки доходных домов. После революции 1917 года Роман Клейн остался в России, работал штатным архитектором Пушкинского музея, служил в правлениях Казанской и Северной железных дорог, возглавлял кафедру МВТУ.
Последние четыре месяца жизни руководил проектным бюро Наркомпроса. К сожалению, принять участие в строительном буме 1920-х годов в Москве Роман Клейн не успел.
Текст: Дмитрий Коптев
Назад в раздел
