Page 38 - Московские Торги №5-8 за 2025 год

BMS Development Group
Текст: Инга Дьякова
фото: BMS Development Group
BMS Development Group:
держим курс на КРТ
Компания BMS Development Group появилась на столичном рынке недвижимости недавно, но сразу включилась
в важные городские проекты, в частности, в программу комплексного развития территорий, отметившую в июле
пятилетие. Об интересе к освоению таких площадок, взаимодействии с московскими властями и планах компании
корреспонденту «МТ» рассказал основатель, акционер и председатель совета директоров BMS Development Group
Сергей Болдырев.
– Сергей Александрович, в Москве компания работает не-
давно, можно ли говорить о первых итогах? На каких проектах
фокусируетесь сегодня?
– На рынок мы пришли в прошлом году, в непростое для отрасли
время, но тем не менее стартовали успешно и даже перевыполнили
взятые на себя обязательства. Мы активно включились в московскую
программу комплексного развития территорий (КРТ), считая ее
успешным вектором для дальнейшего роста и развития компании.
Изначально в портфеле BMS Development Group было два проекта
в столице и один в Подмосковье – на берегу Пироговского водохрани-
лища. В апреле прошлого года мы стали победителем аукциона на пра-
во комплексного развития незастроенной территории площадью 7,94
гектара в долине реки Сетунь, у ТПУ «Минская». И теперь этот проект,
где мы выступаем партнером города, является для нас флагманским.
– Чем выгоден проект КРНТ? Каков градостроительный
потенциал развиваемой территории?
– Сегодня из всех 336 проектов комплексного развития террито-
рий, находящихся в Москве в проработке и реализации, незастроен-
ных площадок не так много. Но они более выгодны для инвестора:
участки имеют согласованные ТЭП и четкие параметры развития, рег-
ламентированный порядок изъятия объектов недвижимости. К тому
же мы выбрали участок с хорошей транспортной доступностью. На
Староволынской улице планируем построить 300 тысяч квадратных
метров недвижимости – жилье и коммерческую инфраструктуру.
– Что будет построено на площадке и каковы отличительные
особенности проекта?
– Проект КРНТ на Староволынской улице обещает стать одним из
самых инновационных в Москве. Мы предусмотрели более двадцати
различных сервисов для горожан, которые обеспечат им максималь-
ный комфорт и удобства. Рядом с жильем построим современный
образовательный центр на 315 учеников – новую учебную программу
Основатель, акционер, председатель совета директоров
BMS Development Group
Сергей Александрович Болдырев
Мо­ско­в­ские то­р­ги
BMS Development Group
уже обсуждаем с ведущими частными школами. В шаговой доступ- банковскую гарантию четко в срок. Запустили проектирование до
ности будут физкультурно-оздоровительный комплекс, термы, лонд- подписания договора о КРТ. В результате мы подали ППТ в Москомар-
живити-центр, трехуровневое арт-пространство. Эти объекты станут хитектуру с трехмесячным опережением графика. Это было бы невоз-
жемчужинами квартала и точками притяжения жителей района. можно без конструктивной позиции Правительства Москвы, которое
чутко реагирует на запросы инвесторов. Город оперативно проводит
Большое внимание уделим благоустройству: мы планируем уникаль-
ный ландшафтный парк, водные объекты и оригинальные детские
совещания и приглашает профильные департаменты, результатом
площадки. этих совещаний становится конкретная дорожная карта со сроками
и ответственными подразделениями. Это имеет свою эффективность,
– Компания планирует создать современные премиальные
экополисы. Проект на Староволынской также будет реализован в чем мы убедились на собственном примере.
как экополис? – Какие еще проекты в портфеле у компании?
– Экополис – это город в городе, построенный и живущий по – Проектируем премиальный жилой ансамбль на проспекте Вер-
принципам экологической устойчивости. Здесь технологии служат надского, 89. Сумма инвестиций в проект составит около 20 милли-
природе, а инфраструктура создана так, чтобы люди жили комфорт- ардов рублей. Следуя нашей стратегии создания экополисов, мы
но, экологично и осознанно. Запрос на экополисы в Москве высок, предложили городу ревитализацию прилегающей природной терри-
и именно под такие проекты мы выбираем площадки. Территория тории «Лес на реке Самородинке» площадью 25 тысяч «квадратов».
КРНТ на Староволынской улице примыкает к Матвеевскому лесу, Сейчас площадка фактически исключена из жизни города, мы же да-
у резидентов будет собственный выход в природный заказник дим ей новую жизнь и сформируем там ценное общественное про-
«Долина реки Сетунь», а также прямой выезд на Кутузовский странство. Город нашу инициативу поддержал. Сейчас работаем над
проспект. Рядом находятся Мосфильмовский пруд и Московский проектом. Помимо этого, ждем исходно-разрешительную документа-
городской гольф-клуб. Словом, создадим экологический оазис цию по нашему проекту на северо-востоке Москвы. Получили также
в центре городской жизни. ГПЗУ на строительство премиальных резиденций на берегу Пирогов-
ского водохранилища, в ближайшее время займемся разработкой
– В какую сумму инвестиций оценивается проект? Чем он градостроительной концепции.
выгоден компании и городу?
– Сумма сделки составила 26,7 миллиарда рублей, что сделало – Что в планах на перспективу?
ее одной из крупнейших в России и самой крупной на рынке земель- – Сейчас рассматриваем шесть потенциальных площадок, в том
ных участков в 2024 году. В течение всего периода реализации проек- числе среди проработанных городом КРТ. Такие проекты дают
та в бюджеты разных уровней поступит около 18,15 миллиарда руб- возможность формировать городскую среду совершенно нового
лей налогов, из которых 12 миллиардов рублей составит налог на качества: уникальная архитектура и доступ горожан к востребо-
прибыль и НДС, миллиард рублей – НДФЛ от смежных отраслей ванным услугам – медицинским, спортивным, образовательным,
на этапе строительства, 4,45 миллиарда рублей – единовременная культурным и досуговым.
выплата НДС с покупки прав на реализацию проекта. Еще 4 миллиар- Город задает высокие стандарты – это сложно, но это повышает
да рублей ежегодно будет поступать в бюджет за счет НДФЛ и страхо- квалификацию всей отрасли. Девелоперские проекты сейчас созда-
вых взносов из-за создания на этой территории четырех тысяч ются как наследие. Мы ежегодно наблюдаем яркие архитектурные
рабочих мест. события.
Такой подход Мэра и команды Правительства Москвы сделал
– На какой стадии находятся работы сейчас? Удовлетворены нашу столицу лучшим городом мира. Таковым она должна оставаться,
ли вы взаимодействием с городом? и мы намерены в это вкладываться.
– Сейчас мы находимся на стадии проектирования и подготовки
проектной документации, ждем согласования проекта планировки – Какие задачи ставите перед компанией в целом?
территории (ППТ). Хочется выразить огромную благодарность – В приоритете – расширение портфеля, который в ближайшие
Правительству Москвы за помощь и поддержку на каждом этапе. три года составит около 1,5 миллиона квадратных метров недви-
Программа КРТ упрощает для нас многие процессы, сокращает жимости. Большое внимание уделяем формированию сильной
излишние бюрократические процедуры. Мы очень плотно работаем команды: уже к концу года планируем увеличить штат в три раза.
с Градостроительным комплексом: Департаментом градостроитель- Разработали комплексную стратегию корпоративной социальной от-
ной политики, курирующим программу, Департаментом городского ветственности, включающую поддержку культурных проектов, благо-
имущества, Москомархитектурой, Департаментом инвестиционной творительность. Намерены укреплять партнерские отношения с бан-
политики и другими профильными ОИВами. Все возникающие ками и еще более плотно работать с городом.
у нас вопросы город решает максимально оперативно. И мы искренне настроены на поддержку национального искус-
Для инвестора партнерство с городом – одно из ключевых пре- ства, в том числе через его активную интеграцию в девелоперские
имуществ программы КРТ. Мы оплатили все транши и предоставили проекты.