Page 39 - Московские Торги №5-8 за 2025 год
P. 39
BMS Development Group BMS Development Group
уже обсуждаем с ведущими частными школами. В шаговой доступ- банковскую гарантию четко в срок. Запустили проектирование до
Текст: Инга Дьякова
ности будут физкультурно-оздоровительный комплекс, термы, лонд- подписания договора о КРТ. В результате мы подали ППТ в Москомар-
фото: BMS Development Group живити-центр, трехуровневое арт-пространство. Эти объекты станут хитектуру с трехмесячным опережением графика. Это было бы невоз-
BMS Development Group: жемчужинами квартала и точками притяжения жителей района. можно без конструктивной позиции Правительства Москвы, которое
чутко реагирует на запросы инвесторов. Город оперативно проводит
Большое внимание уделим благоустройству: мы планируем уникаль-
ный ландшафтный парк, водные объекты и оригинальные детские
совещания и приглашает профильные департаменты, результатом
держим курс на КРТ площадки. этих совещаний становится конкретная дорожная карта со сроками
и ответственными подразделениями. Это имеет свою эффективность,
– Компания планирует создать современные премиальные
экополисы. Проект на Староволынской также будет реализован в чем мы убедились на собственном примере.
как экополис? – Какие еще проекты в портфеле у компании?
Компания BMS Development Group появилась на столичном рынке недвижимости недавно, но сразу включилась – Экополис – это город в городе, построенный и живущий по – Проектируем премиальный жилой ансамбль на проспекте Вер-
в важные городские проекты, в частности, в программу комплексного развития территорий, отметившую в июле принципам экологической устойчивости. Здесь технологии служат надского, 89. Сумма инвестиций в проект составит около 20 милли-
пятилетие. Об интересе к освоению таких площадок, взаимодействии с московскими властями и планах компании природе, а инфраструктура создана так, чтобы люди жили комфорт- ардов рублей. Следуя нашей стратегии создания экополисов, мы
корреспонденту «МТ» рассказал основатель, акционер и председатель совета директоров BMS Development Group но, экологично и осознанно. Запрос на экополисы в Москве высок, предложили городу ревитализацию прилегающей природной терри-
Сергей Болдырев. и именно под такие проекты мы выбираем площадки. Территория тории «Лес на реке Самородинке» площадью 25 тысяч «квадратов».
КРНТ на Староволынской улице примыкает к Матвеевскому лесу, Сейчас площадка фактически исключена из жизни города, мы же да-
у резидентов будет собственный выход в природный заказник дим ей новую жизнь и сформируем там ценное общественное про-
«Долина реки Сетунь», а также прямой выезд на Кутузовский странство. Город нашу инициативу поддержал. Сейчас работаем над
– Сергей Александрович, в Москве компания работает не- проспект. Рядом находятся Мосфильмовский пруд и Московский проектом. Помимо этого, ждем исходно-разрешительную документа-
давно, можно ли говорить о первых итогах? На каких проектах городской гольф-клуб. Словом, создадим экологический оазис цию по нашему проекту на северо-востоке Москвы. Получили также
фокусируетесь сегодня? в центре городской жизни. ГПЗУ на строительство премиальных резиденций на берегу Пирогов-
– На рынок мы пришли в прошлом году, в непростое для отрасли ского водохранилища, в ближайшее время займемся разработкой
время, но тем не менее стартовали успешно и даже перевыполнили – В какую сумму инвестиций оценивается проект? Чем он градостроительной концепции.
взятые на себя обязательства. Мы активно включились в московскую выгоден компании и городу?
программу комплексного развития территорий (КРТ), считая ее – Сумма сделки составила 26,7 миллиарда рублей, что сделало – Что в планах на перспективу?
успешным вектором для дальнейшего роста и развития компании. ее одной из крупнейших в России и самой крупной на рынке земель- – Сейчас рассматриваем шесть потенциальных площадок, в том
Изначально в портфеле BMS Development Group было два проекта ных участков в 2024 году. В течение всего периода реализации проек- числе среди проработанных городом КРТ. Такие проекты дают
в столице и один в Подмосковье – на берегу Пироговского водохрани- та в бюджеты разных уровней поступит около 18,15 миллиарда руб- возможность формировать городскую среду совершенно нового
лища. В апреле прошлого года мы стали победителем аукциона на пра- лей налогов, из которых 12 миллиардов рублей составит налог на качества: уникальная архитектура и доступ горожан к востребо-
во комплексного развития незастроенной территории площадью 7,94 прибыль и НДС, миллиард рублей – НДФЛ от смежных отраслей ванным услугам – медицинским, спортивным, образовательным,
гектара в долине реки Сетунь, у ТПУ «Минская». И теперь этот проект, на этапе строительства, 4,45 миллиарда рублей – единовременная культурным и досуговым.
где мы выступаем партнером города, является для нас флагманским. выплата НДС с покупки прав на реализацию проекта. Еще 4 миллиар- Город задает высокие стандарты – это сложно, но это повышает
да рублей ежегодно будет поступать в бюджет за счет НДФЛ и страхо- квалификацию всей отрасли. Девелоперские проекты сейчас созда-
– Чем выгоден проект КРНТ? Каков градостроительный вых взносов из-за создания на этой территории четырех тысяч ются как наследие. Мы ежегодно наблюдаем яркие архитектурные
потенциал развиваемой территории? рабочих мест. события.
– Сегодня из всех 336 проектов комплексного развития террито- Такой подход Мэра и команды Правительства Москвы сделал
рий, находящихся в Москве в проработке и реализации, незастроен- – На какой стадии находятся работы сейчас? Удовлетворены нашу столицу лучшим городом мира. Таковым она должна оставаться,
ных площадок не так много. Но они более выгодны для инвестора: ли вы взаимодействием с городом? и мы намерены в это вкладываться.
участки имеют согласованные ТЭП и четкие параметры развития, рег- – Сейчас мы находимся на стадии проектирования и подготовки
ламентированный порядок изъятия объектов недвижимости. К тому проектной документации, ждем согласования проекта планировки – Какие задачи ставите перед компанией в целом?
же мы выбрали участок с хорошей транспортной доступностью. На территории (ППТ). Хочется выразить огромную благодарность – В приоритете – расширение портфеля, который в ближайшие
Староволынской улице планируем построить 300 тысяч квадратных Правительству Москвы за помощь и поддержку на каждом этапе. три года составит около 1,5 миллиона квадратных метров недви-
метров недвижимости – жилье и коммерческую инфраструктуру. Программа КРТ упрощает для нас многие процессы, сокращает жимости. Большое внимание уделяем формированию сильной
излишние бюрократические процедуры. Мы очень плотно работаем команды: уже к концу года планируем увеличить штат в три раза.
– Что будет построено на площадке и каковы отличительные с Градостроительным комплексом: Департаментом градостроитель- Разработали комплексную стратегию корпоративной социальной от-
особенности проекта? ной политики, курирующим программу, Департаментом городского ветственности, включающую поддержку культурных проектов, благо-
– Проект КРНТ на Староволынской улице обещает стать одним из имущества, Москомархитектурой, Департаментом инвестиционной творительность. Намерены укреплять партнерские отношения с бан-
самых инновационных в Москве. Мы предусмотрели более двадцати политики и другими профильными ОИВами. Все возникающие ками и еще более плотно работать с городом.
различных сервисов для горожан, которые обеспечат им максималь- у нас вопросы город решает максимально оперативно. И мы искренне настроены на поддержку национального искус-
ный комфорт и удобства. Рядом с жильем построим современный Для инвестора партнерство с городом – одно из ключевых пре- ства, в том числе через его активную интеграцию в девелоперские
образовательный центр на 315 учеников – новую учебную программу имуществ программы КРТ. Мы оплатили все транши и предоставили проекты.
Основатель, акционер, председатель совета директоров
BMS Development Group
Сергей Александрович Болдырев
Московские торги
