Несмотря на то что город развивает такие форматы поставки свежих фермерских продуктов, как ярмарки выходного дня, региональные сельскохозяйственные рынки, иногда именуемые по старой памяти «колхозными», также найдут свое место в системе продовольственного снабжения столицы.
В рамках мер антикризисной поддержки предпринимательства закрытие рынков, работающих в некапитальных строениях, было отсрочено на год, до начала 2016 года. Но уже сейчас понятно, что переехавшие в капитальные строения вещевые рынки постепенно теряют своих клиентов и хиреют. Этого нельзя сказать про продовольственные рынки. Они остаются востребованными населением и даже находят себе новую нишу в городской системе розничной торговли. Кроме того, они приобретают новые функции, становясь поставщиками свежих эксклюзивных продуктов для ресторанов, специализирующихся на высокой кухне.
Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» ограничил деятельность рынков, расположенных в некапитальных строениях.
В соответствии с эти нормативным актом, к концу 2012 года были закрыты все некапитальные рынки непродовольственной специализации. К началу нынешнего года должны были перевести свои торговые площади в капитальные строения и продовольственные рынки. Во исполнение Федерального закона в городе были приняты два распорядительных документа, регламентировавших этот процесс, и два постановления Правительства Москвы от 22.05.2007 № 394-ПП «О мерах по реализации Федерального закона от 30 декабря 2006 года» и от 29.12.2009 № 1497-ПП «Об утверждении плана размещения розничных рынков на территории города Москвы».
Однако желание поддержать отечественную торговлю и сельхозпроизводителей в трудные времена заставило федеральные власти продлить жизнь некапитальным сельхозрынкам.
Им позволили еще год работать в прежних помещениях, до начала 2016 года. Те из них, кто и к этой дате не успеет построить себе новые капитальные здания, в следующем году будут закрыты.
Отметим, что решение о продлении работы рынков еще на год не приведет к нарушению законодательства, поскольку в декабре минувшего года по инициативе Минпромторга Государственной Думой были приняты поправки в Федеральный закон о розничных рынках, в соответствии с которыми сроки перевода сельхозрынков в капитальные строения продлеваются до 1 января 2020 года, а для Москвы и Санкт Петербурга – до 1 января 2016 года.
Руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк подчеркнул, что для столицы это важная антикризисная мера.
– Мы идем навстречу предпринимателям, которые в тяжелых условиях не готовы приступить к строительству новых объектов. Чтобы площадка не пустовала, мы даем возможность населению покупать в привычном формате продукты питания, а предпринимателям – найти время на привлечение кредитных ресурсов, – заявил он.
По оценкам экспертов, цена на продукцию, продающуюся на рынках, расположенных в некапитальных строениях, на 20% ниже, чем на рынках, находящихся в капитальных зданиях, и на 30–35% ни же, чем в магазинах, так что эта мера послужит поддержке не только предпринимателей, но и населения, покупательная способность которого за последние месяцы ощутимо снизилась.
По данным Департамента торговли и услуг, сегодня в столице функционирует 49 рынков. Городская программа (опубликована на портале московского правительства в марте прошлого года) по закрытию некапитальных объектов в этом году предполагает переезд трех рынков из некапитальных помещений в более основательные сооружения, в которых на законных основаниях продолжат работать.
– Многие рынки в Москве уже реконструированы или находятся в стадии ремонта, – сообщил глава Департамента торговли Алексей Немерюк.
При этом удельный вес торговли на рынках в общем объеме оборота рыночной торговли за последние три года хотя и снизился с 21 до 18%, тем не менее остается все еще весьма значительным.
Москворецкий рынок - флагман индустрии
Примером обновления уже существующего здания, вызванного не требованиями закона, а стремлением к модернизации и созданию более комфортных условий для продавцов и покупателей, стала реконструкция исторического здания Москворецкого рынка на Болотниковской улице в Южном административном округе (ЮАО), построенного еще в 1956 году. Обновление старого здания рынка заняло у нового инвестора всего четыре месяца, в ходе него были заменены и внутренние коммуникации, вокруг здания уложено новое асфальтовое покрытие и перестроены павильоны. Всего на обновленном Москворецком рынке оборудовано 400 мест для индивидуальных продавцов, З60 из них предназначены для продавцов, реализующих свежую плодоовощную продукцию.
Москворецкий рынок занимает площадь 1,4 га. Формат крытого рынка в процессе реконструкции несколько изменился, теперь он включает в себя не только торговые ряды, но и помещения для товаропроизводителей, крупных комбинатов. Само пространство выстроено в соответствии с актуальными тенденциями в организации пространства на европейских рынках аграрной продукции.
Открытие обновленного рынка вылилось в красочное шоу, частью которого стало приготовление самого большого в мире холодца весом 400 кг. Это достижение было зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса.
В Департаменте торговли и услуг рассчитывают, теперь, после проведенной модернизации, Москворецкий рынок ежемесячно будут посещать почти 1 млн человек. При этом новые владельцы рынка предлагают арендаторам павильонов чрезвычайно выгодные и льготные условия аренды. Благодаря этому Москворецкий рынок может превратиться в один из самых дешевых в столице.
Пример иного обновления старого капитального сельскохозяйственного рынка также намерена продемонстрировать ресторанная сеть Ginza Project, которая не давно выкупила у города Даниловский рынок. Новые владельцы готовятся, во-первых, превратить его в российский аналог мадридского Mercado San Miguel, где покупателю в его присутствии могут приготовить блюда из купленных здесь же в торговых рядах свежих продуктов. Также рынок стал более комфортным для покупателя: здесь изменились колористические решения, торговые места сделали просторнее, продавцы надели единую униформу, при рынке открылись кафе и пекарня. Наконец, сеть Ginza Project намерена использовать Даниловский рынок как постоянный источник фермерских продуктов категории fresh для своих предприятий питания.
Стоит отметить, что начиная с 2012 года Даниловский рынок вместе с тремя другими принадлежащими городу рынками – Лефортовским, Кунцевским и Велозаводским – неоднократно выставлялся на продажу, но аукцион приходилось отменять из-за отсутствия покупателей. И лишь в апреле этого года, несмотря на экономический кризис, он был успешно продан.
Еще два принадлежавших городу рынка – Северный и Коптевский – в декабре 2014 года были проданы с аукциона питерской компании ООО «Боулинг ДВ» за 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. Новый владелец пока не определился с будущим форматом рынка, но ранее город вел переговоры с «Ростик Групп» о том, чтобы построить на месте этих двух рынков, а также Люблинского рынка супермаркеты фермерской продукции «Экобазар». Планам пока не суждено осуществиться из-за начавшегося кризиса.
Вместе с тем все это свидетельствует о том, что нынешний экономический кризис не так уж глубок и девелоперы не боятся начинать новые проекты в сфере развития торговой недвижимости, в том числе и экспериментировать с новыми, еще не опробованными форматами.
Новые времена - новые форматы
Однако не все из сельхозрынков, которые принадлежат городу, продолжат существовать в своем прежнем качестве. Территории Велозаводского и Кунцевского рынков, которые так и не нашли своих покупателей, переданы банку ВТБ в обмен на акции ОАО «Энергокомплекс» – компании по строительству электроподстанций. А Лефортовский, Царицынский и Выхинский рынки переданы под управление ГУП «Московский метрополитен» – их площади будут включены в состав строящихся возле станций метро транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).
Эти торговые объекты находятся не более чем в 100 м от станций метро «Царицыно», «Авиамоторная» и «Выхино». Новую концепцию развития рынков в составе ТПУ разработает ГУП «Мосгортранс НИИпроект». Для них планируется создать единый фирменный стиль оформления и современную систему навигации. Для покупателей разработают программы лояльности. На рынках будут проводить ярмарки и праздники для привлечения клиентов. Здесь планируется провести анализ существующих недостатков в организации торговли. Специалисты пройдут по рынкам и сфотографируют все проблемные точки. В скором времени эксперты проанализируют, какие торговые площади необходимо оставить на рынках, какие арендные ставки будут выгодны городу и нужно ли поблизости возводить гостиницы.
Но в Департаменте торговли и услуг прекрасно понимают и социальное значение, которое имеют рынки, и то, что они являются частью традиционного облика города. Например, обсуждая с жителями Восточного округа судьбу Преображенского рынка, Алексей Немерюк отметил, что закрывать его городские власти не планируют. Впрочем, окончательно формат, в котором он продолжит свое существование, пока не определен, его дальнейшая судьба еще обсуждается в департаменте. В целом же число рынков в Москве, конечно, будет сокращаться.
На территории «новой» Москвы сейчас работают три сельскохозяйственных рынка – это «Автогранд» в Саларьеве, «Корд» в Кокошкино и «Сильвер Классик» в Говорове.
Говоровский рынок будет закрыт – на его месте планируется построить станцию метро «Терешково» Калининско-Солнцевской линии. Два других рынка решено оставить. Это позволит сохранить на присоединенных территориях 245 рабочих мест. Причем для нового рынка в Кокошкино на Школьной улице уже полным ходом ведется строительство нового торгового центра площадью 9170 кв. м с двухэтажной подземной стоянкой на 120 машиномест.
В рамках мер антикризисной поддержки предпринимательства закрытие рынков, работающих в некапитальных строениях, было отсрочено на год, до начала 2016 года. Но уже сейчас понятно, что переехавшие в капитальные строения вещевые рынки постепенно теряют своих клиентов и хиреют. Этого нельзя сказать про продовольственные рынки. Они остаются востребованными населением и даже находят себе новую нишу в городской системе розничной торговли. Кроме того, они приобретают новые функции, становясь поставщиками свежих эксклюзивных продуктов для ресторанов, специализирующихся на высокой кухне.
Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» ограничил деятельность рынков, расположенных в некапитальных строениях.
В соответствии с эти нормативным актом, к концу 2012 года были закрыты все некапитальные рынки непродовольственной специализации. К началу нынешнего года должны были перевести свои торговые площади в капитальные строения и продовольственные рынки. Во исполнение Федерального закона в городе были приняты два распорядительных документа, регламентировавших этот процесс, и два постановления Правительства Москвы от 22.05.2007 № 394-ПП «О мерах по реализации Федерального закона от 30 декабря 2006 года» и от 29.12.2009 № 1497-ПП «Об утверждении плана размещения розничных рынков на территории города Москвы».
Однако желание поддержать отечественную торговлю и сельхозпроизводителей в трудные времена заставило федеральные власти продлить жизнь некапитальным сельхозрынкам.
Им позволили еще год работать в прежних помещениях, до начала 2016 года. Те из них, кто и к этой дате не успеет построить себе новые капитальные здания, в следующем году будут закрыты.
Отметим, что решение о продлении работы рынков еще на год не приведет к нарушению законодательства, поскольку в декабре минувшего года по инициативе Минпромторга Государственной Думой были приняты поправки в Федеральный закон о розничных рынках, в соответствии с которыми сроки перевода сельхозрынков в капитальные строения продлеваются до 1 января 2020 года, а для Москвы и Санкт Петербурга – до 1 января 2016 года.
Руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк подчеркнул, что для столицы это важная антикризисная мера.
– Мы идем навстречу предпринимателям, которые в тяжелых условиях не готовы приступить к строительству новых объектов. Чтобы площадка не пустовала, мы даем возможность населению покупать в привычном формате продукты питания, а предпринимателям – найти время на привлечение кредитных ресурсов, – заявил он.
По оценкам экспертов, цена на продукцию, продающуюся на рынках, расположенных в некапитальных строениях, на 20% ниже, чем на рынках, находящихся в капитальных зданиях, и на 30–35% ни же, чем в магазинах, так что эта мера послужит поддержке не только предпринимателей, но и населения, покупательная способность которого за последние месяцы ощутимо снизилась.
По данным Департамента торговли и услуг, сегодня в столице функционирует 49 рынков. Городская программа (опубликована на портале московского правительства в марте прошлого года) по закрытию некапитальных объектов в этом году предполагает переезд трех рынков из некапитальных помещений в более основательные сооружения, в которых на законных основаниях продолжат работать.
– Многие рынки в Москве уже реконструированы или находятся в стадии ремонта, – сообщил глава Департамента торговли Алексей Немерюк.
При этом удельный вес торговли на рынках в общем объеме оборота рыночной торговли за последние три года хотя и снизился с 21 до 18%, тем не менее остается все еще весьма значительным.
Москворецкий рынок - флагман индустрии
Примером обновления уже существующего здания, вызванного не требованиями закона, а стремлением к модернизации и созданию более комфортных условий для продавцов и покупателей, стала реконструкция исторического здания Москворецкого рынка на Болотниковской улице в Южном административном округе (ЮАО), построенного еще в 1956 году. Обновление старого здания рынка заняло у нового инвестора всего четыре месяца, в ходе него были заменены и внутренние коммуникации, вокруг здания уложено новое асфальтовое покрытие и перестроены павильоны. Всего на обновленном Москворецком рынке оборудовано 400 мест для индивидуальных продавцов, З60 из них предназначены для продавцов, реализующих свежую плодоовощную продукцию.
Москворецкий рынок занимает площадь 1,4 га. Формат крытого рынка в процессе реконструкции несколько изменился, теперь он включает в себя не только торговые ряды, но и помещения для товаропроизводителей, крупных комбинатов. Само пространство выстроено в соответствии с актуальными тенденциями в организации пространства на европейских рынках аграрной продукции.
Открытие обновленного рынка вылилось в красочное шоу, частью которого стало приготовление самого большого в мире холодца весом 400 кг. Это достижение было зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса.
В Департаменте торговли и услуг рассчитывают, теперь, после проведенной модернизации, Москворецкий рынок ежемесячно будут посещать почти 1 млн человек. При этом новые владельцы рынка предлагают арендаторам павильонов чрезвычайно выгодные и льготные условия аренды. Благодаря этому Москворецкий рынок может превратиться в один из самых дешевых в столице.
Пример иного обновления старого капитального сельскохозяйственного рынка также намерена продемонстрировать ресторанная сеть Ginza Project, которая не давно выкупила у города Даниловский рынок. Новые владельцы готовятся, во-первых, превратить его в российский аналог мадридского Mercado San Miguel, где покупателю в его присутствии могут приготовить блюда из купленных здесь же в торговых рядах свежих продуктов. Также рынок стал более комфортным для покупателя: здесь изменились колористические решения, торговые места сделали просторнее, продавцы надели единую униформу, при рынке открылись кафе и пекарня. Наконец, сеть Ginza Project намерена использовать Даниловский рынок как постоянный источник фермерских продуктов категории fresh для своих предприятий питания.
Стоит отметить, что начиная с 2012 года Даниловский рынок вместе с тремя другими принадлежащими городу рынками – Лефортовским, Кунцевским и Велозаводским – неоднократно выставлялся на продажу, но аукцион приходилось отменять из-за отсутствия покупателей. И лишь в апреле этого года, несмотря на экономический кризис, он был успешно продан.
Еще два принадлежавших городу рынка – Северный и Коптевский – в декабре 2014 года были проданы с аукциона питерской компании ООО «Боулинг ДВ» за 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. Новый владелец пока не определился с будущим форматом рынка, но ранее город вел переговоры с «Ростик Групп» о том, чтобы построить на месте этих двух рынков, а также Люблинского рынка супермаркеты фермерской продукции «Экобазар». Планам пока не суждено осуществиться из-за начавшегося кризиса.
Вместе с тем все это свидетельствует о том, что нынешний экономический кризис не так уж глубок и девелоперы не боятся начинать новые проекты в сфере развития торговой недвижимости, в том числе и экспериментировать с новыми, еще не опробованными форматами.
Новые времена - новые форматы
Однако не все из сельхозрынков, которые принадлежат городу, продолжат существовать в своем прежнем качестве. Территории Велозаводского и Кунцевского рынков, которые так и не нашли своих покупателей, переданы банку ВТБ в обмен на акции ОАО «Энергокомплекс» – компании по строительству электроподстанций. А Лефортовский, Царицынский и Выхинский рынки переданы под управление ГУП «Московский метрополитен» – их площади будут включены в состав строящихся возле станций метро транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).
Эти торговые объекты находятся не более чем в 100 м от станций метро «Царицыно», «Авиамоторная» и «Выхино». Новую концепцию развития рынков в составе ТПУ разработает ГУП «Мосгортранс НИИпроект». Для них планируется создать единый фирменный стиль оформления и современную систему навигации. Для покупателей разработают программы лояльности. На рынках будут проводить ярмарки и праздники для привлечения клиентов. Здесь планируется провести анализ существующих недостатков в организации торговли. Специалисты пройдут по рынкам и сфотографируют все проблемные точки. В скором времени эксперты проанализируют, какие торговые площади необходимо оставить на рынках, какие арендные ставки будут выгодны городу и нужно ли поблизости возводить гостиницы.
Но в Департаменте торговли и услуг прекрасно понимают и социальное значение, которое имеют рынки, и то, что они являются частью традиционного облика города. Например, обсуждая с жителями Восточного округа судьбу Преображенского рынка, Алексей Немерюк отметил, что закрывать его городские власти не планируют. Впрочем, окончательно формат, в котором он продолжит свое существование, пока не определен, его дальнейшая судьба еще обсуждается в департаменте. В целом же число рынков в Москве, конечно, будет сокращаться.
На территории «новой» Москвы сейчас работают три сельскохозяйственных рынка – это «Автогранд» в Саларьеве, «Корд» в Кокошкино и «Сильвер Классик» в Говорове.
Говоровский рынок будет закрыт – на его месте планируется построить станцию метро «Терешково» Калининско-Солнцевской линии. Два других рынка решено оставить. Это позволит сохранить на присоединенных территориях 245 рабочих мест. Причем для нового рынка в Кокошкино на Школьной улице уже полным ходом ведется строительство нового торгового центра площадью 9170 кв. м с двухэтажной подземной стоянкой на 120 машиномест.
Назад в раздел
