ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Добрососедство должно стать основой комфортного города


12.jpg

Озеленение крыш – красивая идея, но не слишком подходящая для центра Москвы

В Центре дизайна Artplay прошла организованная Москомархитектуры конференция «Комфортный город. Новые вызовы», которая была посвящена новым тенденциям в развитии городских территорий. В ней приняли участие представители органов городской исполнительной власти, отечественные и зарубежные урбанисты, а также заинтересованные представители общественности.

Среди тем, оказавшихся в центре обсуждения на конференции, были формирование удобной для жизни городской среды в условиях сложившейся плотной застройки, обеспечение городских территорий парковочными местами, превращение территорий школ в центры общественной и спортивной жизни районов, а также особенности современного озеленения.

На конференции также было представлено исследование об особенностях исторического формирования и актуального развития городов на евразийском пространстве. Наибольший интерес участников вызвала дискуссия о создании в условиях мегаполиса добрососедских сообществ.

Многоквартирные дома с высокой миграцией жильцов в современном городе не способствуют установлению дружеских отношений. Однако социологи и психологи отмечают, что люди хотят сближаться и общаться между собой. Такое общение позволяет создать благоприятный психологический фон, безопасную среду, где жители знают друг друга, сэкономить бюджет – об этом свидетельствуют рост сервисов, направленных на поиск попутчиков, спрос на коворкинги и ряд других факторов. Налицо запрос на формирование добрососедских отношений по месту жительства. В ряде стран законом предусмотрено выделение в доме специальных помещений для общения соседей.

В Москве увеличение конкуренции между проектами, новая политика городских властей на создание комплексных проектов и рост требований покупателей ведут к тому, что все большее значение приобретает наличие в жилом комплексе продуманных общественных пространств для отдыха и общения. Как показывает практика, общественные пространства помогают формировать объединения жителей по интересам, людис удовольствием совместно занимаются спортом, устраивают концерты, смотрят кино, реализуют социальные проекты, направленные на взаимную поддержку, такие как, например, беби-ситтинг. Формирование добрососедских отношений может стать дополнительным фактором привлечения новых покупателей, для которых психологический комфорт и добрососедство становятся дополнительным, а иногда и решающим критерием выбора квартиры.

Чтобы соседи дружили, надо строить маленькие кварталы

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал о том, как в условиях мегаполиса сегодня удовлетворяется потребность в создании соседских сообществ. По его словам, проблема советского градостроительства – это застройка окраин большими микрорайонами, в которых на территории площадью 100 га проживают около 30 тыс. человек. Эффективную работу комьюнити, по мнению главного архитектора столицы, можно наблюдать в сообществе численностью до 5 тыс. человек. Иначе квартал практически не имеет шансов стать добрососедской территорией. Жители микрорайонов, застроенных многоэтажками, существуют изолированно друг от друга, атомизированно, они не объединены, не образуют сообществ. На это влияло и отсутствие в микрорайонах, возведенных на излете советской эпохи, традиционных дворов. Повлиять на формирование сообществ жильцов может переход к планированию территорий массовой застройки на основе сетки компактных кварталов с укромными дворами. Соседство невозможно без основы – отделения своих ближайших соседей от чужих, не являющихся соседями. Такое разделение действует как в отношении людей, так и в отношении пространства, домов, подъездов. Соседское сообщество может охватывать не очень большой круг людей, но там, где оно сформировано, эффективней действуют механизмы местного территориального и жилищного самоуправления. Однако, высказал предостережение Сергей Кузнецов, излишнее сужение круга тоже в свою очередь чревато неприятными последствиями: главное, чтобы добрососедство не переросло в чрезмерную обособленность. Ведь нередко сообщество превращается в коммуну, прячущуюся за высокими заборами и шлагбаумами и никого к себе не пускающую.

Для того чтобы избежать просчетов прежних лет, Москомархитектуры специально знакомила архитекторов, работающих над проектами домов, с наиболее удачными примерами проектов реализованных инвесторами добрососедских сообществ.

В частности, показывали построенный на Пятницком шоссе на землях ближнего Подмосковья в поселке Отрадное жилой комплекс «Микрогород «В лесу», проект которого был создан архитектурным бюро SPEECH. Его жители образуют сообщества по интересам: совместно бегают, ездят на велосипедах, путешествуют, ведут бизнес. Они создают совместные проекты по улучшению микрогорода при поддержке управляющей компании, созданной застройщиком; ведут множество онлайн-чатов: чат совместных закупок товаров, сообщество мам, чат собаководов и множество других. Это стало возможно, потому что проект микрогорода был изначально основан на принципах гуманного планирования. При этом застройка там достаточно плотная, вполне себе сопоставимая с тем, что будет появляться в кварталах, возводимых по программе реновации.

К тому же в городе существует нормативная база, которая обязывает вести строительство по правилам, способствующим возникновению соседских сообществ. Это в первую очередь постановление Правительства Москвы № 305-ПП от 21 мая 2015 года «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы», а также действующие стандарты жилой застройки, в которых описывается, как должны выглядеть жилой дом и прилегающая территория. Строгое следование заложенным в них принципам должно приводить к созданию комфортных кварталов и общественных пространств, как это происходит сейчас, например, при застройке бывшей территории «ЗИЛа».

Косвенным фактором формирования общностей горожан становятся и такие поощряемые городом формы совместной деятельности населения, как общественные слушания, краудсорсинговые проекты и электронные референдумы на платформе «Активный гражданин». Все это вызывает в людях чувство сопричастности к процессам управления городом и формирования городской среды, создает механизмы обратной связи при взаимодействии Правительства Москвы с общественными активистами и объединениями горожан, позволяет вести диалог между городской властью и комьюнити местных жителей.

Застройщикам следует заранее интересоваться мнением местных сообществ

Мнение главного архитектора города о том, что наличие соседских сообществ увеличивает привлекательность и цену недвижимости, подтвердили и принявшие участие в сессии девелоперы. Мария Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити – XXI век», сообщила, что компания поддерживает постоянный контакт с комьюнити жильцов и старается развивать клубы соседей. Сфера их интересов – это совместное интеллектуальное развитие, творческие студии и мастер-классы.

Помимо этого, соседские сообщества в построенных компанией жилых комплексах хотят принимать участие в жизни и развитии квартала, стремятся к прозрачности управленческих решений.

По словам Александра Казмирчука, генерального директора Rose Group, в жилом комплексе «Микрогород «В лесу», который развивает компания, около 30% покупателей приходят по рекомендации владельцев, уже купивших там квартиры. И среди преимуществ перед аналогичными новостройками они указывают симпатичных и доброжелательных соседей. Со стороны застройщика создание «добрососедского комьюнити» всячески поощрялось, для жителей даже проводились обучения, как правильно оформлять и реализовывать инициативы. Как сообщил приглашенный на конференцию житель микрогорода, сооснователь галереи локального искусства «Квартина» Леонид Курашов, сотрудничество девелопера и жильцов ЖК началось с создания площадок для общения в соцсетях и в реальности.

Затем застройщик выделил помещение, была организована локальная галерея, там проходили выставки произведений местных художников. На первой выставке свои полотна представили 90 художников. На открытие галереи пришло более 500 человек. За шесть месяцев проведено семь выставок.

Сейчас в галерее ведутся мероприятия для детей, мастер-классы, репетирует и выступает соседский оркестр. Поделились своим опытом в работе с сообществами и зарубежные урбанисты, например, директор шведского инкубатора креативных проектов STPLN Бертил Бьорк. Его компания получила заказ от муниципалитета Мальмё на создание скейт-парка на территории бывшего судостроительного завода. Городские власти хотели разгрузить от скейтеров туристический центр города.

Но ни муниципальные чиновники, ни подрядчики не представляли себе, что именно нужно скейтерам и ВМХ-велотрюкачам, какие именно рампы и разгонки будут для них достаточно привлекательными, чтобы ради них переместиться с людных улиц на специально отведенную территорию. Ради этого заказчик и исполнитель работ связались с местным комьюнити скейтеров.

И любители скейтбордов сообща разработали точное техническое задание, детально объяснив, какие именно фигуры должны присутствовать на будущей тренировочной площадке. В итоге скейт-парк, построенный на основе пожеланий любителей трюков на доске с роликами, стал центром притяжения не только для комьюнити-скейтеров, но и для местных школ, которые проводят там спортивные мероприятия.

Садик, который растет на крыше

На сессии «Формирование комфортной городской среды в условиях плотной сложившейся застройки» речь зашла об опыте озеленения крыш. Но у нас эта практика пока не получила распространения, хотя интересные примеры есть: крыша архитектурного бюро на Шереметьевской, 34; сквер на крыше подземного паркинга и конференц-зала гостиницы «Украина»; кровля гаража на улице Наметкина. Зато в европейских мегаполисах она стала практически нормой. Создание зеленых газонов и садиков на крышах во многих странах считается одним из эффективных способов оздоровления окружающей среды и улучшения качества жизни горожан. Улучшение экологической обстановки в городе – не единственная функция озеленения крыш. «Зеленые» кровли помогают экономить: снижают теплопотери здания, продлевают срок гидроизоляции, уменьшают водосток. Также озеленение крыш помогает превратить их в полноценные зоны отдыха и общения горожан. Зеленые крыши могут быть как неэксплуатируемыми — просто засаженными газоном и мхом, так и эксплуатируемыми – с небольшими деревьями и некоей общественной зоной, требующей ухода.

Зампредседателя Москомархитектуры Татьяна Гук, например, рассказала, что в некоторых немецких землях нельзя даже получить разрешение на строительство, если в проекте не заложено озеленение крыши. Основная цель посадки зеленых насаждений на кровлях зданий – регулирование микроклимата.

В Гамбурге, например, зеленые крыши привели к снижению средней температуры в городе в летние месяцы на два градуса. В Японии рекомендовано размещать газоны, цветники и деревья на крышах площадью более 100 кв. м. В Швейцарии «зелеными» стали около 25% городских крыш.

Но на пути реализации подобных проектов имеется немало препятствий. Заместитель руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Наталия Кораблина напомнила, что большинство зданий в центре старые и их конструкции не предполагают таких решений. Но даже если проблему увеличения нагрузки на несущие конструкции зданий удастся решить, еще не ясно, стоит ли игра свеч. В отличие от столиц Западной Европы в Москве снежный сезон может длиться до полугода, и голые деревья в это время года не слишком будут радовать глаз и вырабатывать кислород. К тому же, в отличие от Западной Европы, где озеленяют в основном плоские крыши новостроек, у нас в центральной части города, наиболее нуждающейся в зелени, историческая застройка представлена в основном зданиями со скатными кровлями.

Вопрос о том, как превратить школьные территории в центры общественной и спортивной жизни района, тоже не обошелся без дискуссий. Школы в спальных районах обычно находятся в самом центре квартала. Средняя площадь школьного участка – около 1,5 га. Проблема создания на базе школ центров образования, спорта и общения, а также размещения на их территории открытых многофункциональных спортивных объектов, доступных для всех жителей близлежащих домов, вызвал споры.

Архитектор Юлия Бурдова, партнер Buromoscow, предложила в ходе создания концепции комфортной городской среды уменьшить школьные территории вдвое в пользу создания на высвободившихся участках общедоступных зеленых зон.

Однако, по мнению других экспертов, такое решение приведет к перегрузке детских и спортивных площадок, и места в итоге не будет хватать никому.

Судьбы и будущее российских городов

Также в рамках конференции прошла сессия «Евразийские города. Презентация исследования», в котором авторы проследили пути развития городов России в целом, в контексте истории России, и на примерах отдельных городов-представителей попытались выявить особенности исторической структуры, определяемые ландшафтом, историей развития, значимостью того или иного исторического этапа, плановыми документами градостроительного развития и их реализацией. Исследование «Развитие евразийских городов. Обзор особенностей развития» выполнено по заказу Москомархитектуры.

Особенности формирования городов России рассмотрены в исследовании на примере развития таких городов с богатой историей, как Великий Новгород, Гороховец, Нижний Новгород, Троицк, Владивосток, Магнитогорск, Дубна, Черняховск. Для иллюстрации развития российских городов были отобраны города, относящиеся к разным типам: наукоград, социальный город, город-торговый центр, промышленный моногород, а также города, представляющие разные регионы России.

В ходе исследования были выявлены исторические корни ряда наиболее характерных для российских городов проблем. Например, типовое индустриальное домостроение 1950–1980-х годов, составляющее до 90% жилого фонда, привело к однообразию городской жилой застройки. Огромную долю территорий современных российских городов занимают промышленные территории, отмечается в исследовании, в ряде случаев происходит деградация бывших промзон и их фактическое исключение из городской жизни. В результате исследования были выделены особенности, характерные для российских городов, и дан ряд рекомендаций: сохранение остатков фрагментов древних городов; восстановление утраченных доминант; разработка программ инженерного обеспечения усадебной застройки в малых городах; развитие общественных пространств, связанных с историей города.

Текст: Дмитрий Ильин

Фото: Эдуард Жигайлов



Назад в раздел