Департамент города Москвы по конкурентной политике объявил торги по продаже 100% пакета акций компании и нежилых помещений на западе Москвы. Это уже третья попытка продать «Зарю». Возможно, на этот раз помещения в Западном административном округе найдут своего покупателя. Начальная цена лота составляет 144, 6 млн руб. Прием заявок осуществляется до 15 сентября, торги состоятся 6 октября.
Активы АО «Бытовые услуги Заря» на сегодня составляют 30 510 именных акций, это 100% уставного капитала предприятия и помещения на Мичуринском проспекте общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Согласно обнародованным условиям продажи, покупатель должен сохранить предназначение помещений и использовать их для оказания бытовых услуг на протяжении 49 лет. Попытки продать АО «Заря» предпринимались московским правительством дважды и оба раза неудачно – аукционы каждый раз отменялись из-за отсутствия заявок. Первый раз «Заря» продавалась в 2012 году, второй раз – в 2013 году. В связи с этим руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев сообщил, что на этот раз цена актива значительно снижена и предложение стало более привлекательным для инвесторов.
Фирма «Заря» была не только монополистом бытовых услуг в СССР, но и предприятием с уникальным ассортиментом этих услуг. В одной фирме были совмещены несовместимые по нынешним понятиям направления – клининг и event-услуги, проще говоря – уборка и вызов Деда Мороза со Снегурочкой.
Филиалы фирмы «Заря» работали в каждом городе и районном центре. Уровень оказания услуг оценить сегодня трудно. Во всяком случае, альтернативы не было. Самой популярной услугой «Зари» всегда была мойка окон и их утепление перед зимним сезоном. Тяжелые времена наступили у «Зари» в 90-е годы.
На рынке стали появляться клининговые компании, которые работали по новым, современным технологиям и использовали современные моющие средства. А Дедом Морозом теперь мог стать абсолютно любой студент театрального вуза. Позже организацию всевозможных праздников, не только поздравлений с Новым годом, взяли на себя специализированные event-компании. «Заря» была приватизирована, но конкуренции не выдерживала. Фирма не располагала современным техническим инструментарием и управлялась по старинке. Несмотря на то что цены на услуги «Зари» были вполне конкурентоспособными (аналогичные услуги многих компаний обходились дороже), счастливого развития «Заре» это не принесло.
Есть ли шанс у старейшего предприятия обрести новых владельцев?
Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью «Прайм квалити» Сергей Вишняков считает, что шансы невелики. Он полагает, что среди владельцев аналогичного бизнеса, а также среди тех, кто только рассматривает возможность инвестировать в сферу услуг, вряд ли найдутся покупатели.
– Сорок девять лет сохранять специализацию помещений – это слишком большой срок. Абсолютное большинство компаний не готово планировать свои действия на такое длительное время. Мало кто представляет, что будет через пять – десять лет, а тут – больше 49 лет. Компании, которые инвестировали бы в этот проект в надежде, что через 50 лет смогут свободно распоряжаться имуществом и построить на этом месте что-то более выгодное, вряд ли найдутся, – считает Сергей Вишняков.
Эксперт также считает, что для крупных игроков рынка бытовых услуг это предложение вряд ли может быть интересным еще по одной причине – местонахождение объекта.
Помещения «Зари» находятся в спальном районе, рядом с промышленной зоной. Здесь трудно ожидать потока клиентов. Такую большую площадь можно было бы использовать как склад, сортировочный пункт, но помещения слишком большие и их стоимость слишком высока.
Оператор рынка недвижимости отметил, что нельзя сбрасывать со счетов экономический кризис, который делает проблематичным приобретение недвижимости с низкой ликвидностью. Перепродать такой объект также будет непросто, считает он, этому помешает обременение в виде ограничения на использование недвижимости. Еще один аргумент против приобретения АО «Бытовые услуги Заря» – постепенный, но планомерный рост налогов на недвижимость. Это обстоятельство уменьшает привлекательность любого крупного объекта.
Тем не менее в условиях продажи фирмы «Заря» и ее помещения на Мичуринском проспекте, которые в данный момент принадлежат московскому правительству, есть несколько положительных факторов, которые могут изменить отношение инвесторов к такому «неудобному» объекту. Важно, например, что обременения, которые ограничивают использование помещений, могут быть сняты. Они были установлены в ноябре 2003 года при приватизации ГУП «Бытовые услуги Заря». Однако условия приобретения помещений могут быть прекращены или изменены в случае отсутствия или изменения государственного или общественного интереса, а также невозможности или существенном затруднении использования имущества по его прямому назначению.
Это обстоятельство делает покупку помещений «Зари» более интересным с точки зрения инвестиций. Кроме того, ряд экспертов в области недвижимости отмечают, что рублевые цены на недвижимость в Москве, которые некоторое время оставались стабильными, будут расти. Это произойдет, в частности, из-за постепенного снижения курса рубля относительно доллара и евро. В долгосрочной перспективе привлекательность недвижимости в Москве будет расти, пусть медленнее, чем до 2014 года.
Район Мичуринского проспекта, где расположены помещения «Зари», имеет неплохие перспективы, так как в этом районе ведется строительство станции метро «Мичуринский проспект». Кроме того, Западный округ Москвы традиционно считается достаточно престижным районом, а за счет большого количества жилья здесь весьма высок спрос на бытовые услуги.
Руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев заявил:
– Бытовые услуги в столице востребованы – только в прошлом году в Москве открыто около 600 предприятий, поэтому при грамотном менеджменте предприятие вполне может быть успешным. Особенно если учесть, что аналогичные предприятия в районе отсутствуют. Кроме этого, следует отметить, что комплекс расположен в шаговой доступности от строящейся станции метро «Мичуринский проспект».
Активы АО «Бытовые услуги Заря» на сегодня составляют 30 510 именных акций, это 100% уставного капитала предприятия и помещения на Мичуринском проспекте общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Согласно обнародованным условиям продажи, покупатель должен сохранить предназначение помещений и использовать их для оказания бытовых услуг на протяжении 49 лет. Попытки продать АО «Заря» предпринимались московским правительством дважды и оба раза неудачно – аукционы каждый раз отменялись из-за отсутствия заявок. Первый раз «Заря» продавалась в 2012 году, второй раз – в 2013 году. В связи с этим руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев сообщил, что на этот раз цена актива значительно снижена и предложение стало более привлекательным для инвесторов.
Фирма «Заря» была не только монополистом бытовых услуг в СССР, но и предприятием с уникальным ассортиментом этих услуг. В одной фирме были совмещены несовместимые по нынешним понятиям направления – клининг и event-услуги, проще говоря – уборка и вызов Деда Мороза со Снегурочкой.
Филиалы фирмы «Заря» работали в каждом городе и районном центре. Уровень оказания услуг оценить сегодня трудно. Во всяком случае, альтернативы не было. Самой популярной услугой «Зари» всегда была мойка окон и их утепление перед зимним сезоном. Тяжелые времена наступили у «Зари» в 90-е годы.
На рынке стали появляться клининговые компании, которые работали по новым, современным технологиям и использовали современные моющие средства. А Дедом Морозом теперь мог стать абсолютно любой студент театрального вуза. Позже организацию всевозможных праздников, не только поздравлений с Новым годом, взяли на себя специализированные event-компании. «Заря» была приватизирована, но конкуренции не выдерживала. Фирма не располагала современным техническим инструментарием и управлялась по старинке. Несмотря на то что цены на услуги «Зари» были вполне конкурентоспособными (аналогичные услуги многих компаний обходились дороже), счастливого развития «Заре» это не принесло.
Есть ли шанс у старейшего предприятия обрести новых владельцев?
Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью «Прайм квалити» Сергей Вишняков считает, что шансы невелики. Он полагает, что среди владельцев аналогичного бизнеса, а также среди тех, кто только рассматривает возможность инвестировать в сферу услуг, вряд ли найдутся покупатели.
– Сорок девять лет сохранять специализацию помещений – это слишком большой срок. Абсолютное большинство компаний не готово планировать свои действия на такое длительное время. Мало кто представляет, что будет через пять – десять лет, а тут – больше 49 лет. Компании, которые инвестировали бы в этот проект в надежде, что через 50 лет смогут свободно распоряжаться имуществом и построить на этом месте что-то более выгодное, вряд ли найдутся, – считает Сергей Вишняков.
Эксперт также считает, что для крупных игроков рынка бытовых услуг это предложение вряд ли может быть интересным еще по одной причине – местонахождение объекта.
Помещения «Зари» находятся в спальном районе, рядом с промышленной зоной. Здесь трудно ожидать потока клиентов. Такую большую площадь можно было бы использовать как склад, сортировочный пункт, но помещения слишком большие и их стоимость слишком высока.
Оператор рынка недвижимости отметил, что нельзя сбрасывать со счетов экономический кризис, который делает проблематичным приобретение недвижимости с низкой ликвидностью. Перепродать такой объект также будет непросто, считает он, этому помешает обременение в виде ограничения на использование недвижимости. Еще один аргумент против приобретения АО «Бытовые услуги Заря» – постепенный, но планомерный рост налогов на недвижимость. Это обстоятельство уменьшает привлекательность любого крупного объекта.
Тем не менее в условиях продажи фирмы «Заря» и ее помещения на Мичуринском проспекте, которые в данный момент принадлежат московскому правительству, есть несколько положительных факторов, которые могут изменить отношение инвесторов к такому «неудобному» объекту. Важно, например, что обременения, которые ограничивают использование помещений, могут быть сняты. Они были установлены в ноябре 2003 года при приватизации ГУП «Бытовые услуги Заря». Однако условия приобретения помещений могут быть прекращены или изменены в случае отсутствия или изменения государственного или общественного интереса, а также невозможности или существенном затруднении использования имущества по его прямому назначению.
Это обстоятельство делает покупку помещений «Зари» более интересным с точки зрения инвестиций. Кроме того, ряд экспертов в области недвижимости отмечают, что рублевые цены на недвижимость в Москве, которые некоторое время оставались стабильными, будут расти. Это произойдет, в частности, из-за постепенного снижения курса рубля относительно доллара и евро. В долгосрочной перспективе привлекательность недвижимости в Москве будет расти, пусть медленнее, чем до 2014 года.
Район Мичуринского проспекта, где расположены помещения «Зари», имеет неплохие перспективы, так как в этом районе ведется строительство станции метро «Мичуринский проспект». Кроме того, Западный округ Москвы традиционно считается достаточно престижным районом, а за счет большого количества жилья здесь весьма высок спрос на бытовые услуги.
Руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев заявил:
– Бытовые услуги в столице востребованы – только в прошлом году в Москве открыто около 600 предприятий, поэтому при грамотном менеджменте предприятие вполне может быть успешным. Особенно если учесть, что аналогичные предприятия в районе отсутствуют. Кроме этого, следует отметить, что комплекс расположен в шаговой доступности от строящейся станции метро «Мичуринский проспект».
Назад в раздел
