Управление Росреестра по Москве с этого года не будет регистрировать первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) без предоставления застройщиком документа, который выдает Москомстройинвест.
Это заключение о соответствии объекта требованиям закона об участии в долевом строительстве жилья (214-ФЗ), или сокращенно - ЗОС.
Для заключения первого ДДУ застройщику необходимо предоставить в Росреестр оригинал заключения контролирующего органа, для Москвы - Москомстройинвеста.
В 218-ФЗ «О государственной регистрации» (ст. 48) указан весь перечень документов, который должен предоставить застройщик. Заключение о соответствии необходимо принести в бумажном виде. Если Москомстройинвест отзовет заключение о соответствии, Росреестр будет приостанавливать процесс регистрации договоров.
При этом орган регистрации в течение пяти рабочих дней обязан сообщить гражданам, которые уже зарегистрировали договор с застройщиком, что у последнего нет права привлекать денежные средства населения. Управление Росреестра будет информировать Комитет о приостановке процесса регистрации ДДУ.
Что касается соответствия проектной декларации закону о долевом строительстве, то сведения о застройщике и об объекте специалисты Росреестра проверяют в рамках межведомственного взаимодействия.
Кроме того, согласно нововведениям в закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), срок действия выданного застройщику заключения о соответствии составляет 60 дней. По истечении этого срока регистрация первого ДДУ осуществляться не будет.
В Москомстройинвесте отметили, что при подаче заявления в Арбитражный суд о приостановке деятельности застройщика по привлечению денежных средств населения, Комитет в качестве третьего лица будет привлекать Управление Росреестра. Это необходимо, чтобы после принятия судом решения о приостановке деятельности застройщика, Росреестр также приостанавливал регистрацию договоров.
