Потенциал роста реализуемого Москвой 100-процентного пакета акций АО «Столичные аптеки» эксперты видят в эффективном использовании существующих площадей. Мнениями о выставленном на аукцион активе поделились аналитики и представители бизнеса на презентации, организованной Департаментом города Москвы по конкурентной политике.
Подробно о технико-экономических показателях и инвестиционном потенциале выставленного на торги актива рассказал директор направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Иван Терешин.
«Основу продаваемого актива составляют 180 аптечных пунктов и пять фармацевтических складов, за которыми не числятся финансовые задолженности. Объекты расположены во всех округах Москвы, большинство из них имеют выгодную локацию – находятся на первой линии домов и магистралей», - отметил Иван Терешин.
По его словам, актив имеет обременение, по которому необходимо сохранить профиль деятельности помещений (то есть работу аптек) до конца 2018 года, а после обозначенного срока профиль помещений можно менять
«Согласно прописанным условиям, обременение по функциональному назначению будет снято через полтора года, таким образом, инвестор сможет изменить экономическую судьбу актива и перепрофилировать его с фармрынка в сферу ритейла», - подчеркнул Иван Терешин.
Отдельное преимущество актива - фармацевтические склады, считает заместитель генерального директора АО «Столичные аптеки» Анна Окунева. «Пять крупных складских помещений площадью 18 тыс. кв. метров наряду с торговыми площадями должны быть интересны потенциальным покупателям», - сказала Анна Окунева.
О тенденциях развития фармрозницы в России и месте в этом сегменте АО «Столичные аптеки» рассказал директор по развитию Аналитической компании RNC Pharma Николай Беспалов.
«Прогнозы развития фармацевтического рынка в России, по данным экспертов RNC Pharma, обнадеживают – в 2016 году сегмент покажет рост в рублях примерно на 10 процентов. Таким образом, экономические условия для развития аптечных сетей есть и им понадобятся помещения. С точки зрения своего потенциала, для этих целей подходит выставленный на продажу пакет акций «Столичных аптек», - сообщил Николай Беспалов.
Он отметил, что 62 процента фармрозницы Москве представляют именно аптечные сети. «По количеству точек на 1 января 2016 года компания «Столичные аптеки» представлена 148 функционирующими аптечными точками и по итогам 2015 года на долю организации приходится 0,18 процентов на рынке фармрозницы. В целом по состоянию инфраструктуры фармрозницы России по итогам 2015 года доля государственных аптечных сетей снижается и в настоящее время составляет 11,4 процента, против почти 70 процентов доли коммерческих сетей. Эксперты отмечают неэффективность государственного управления аптеками, активам нужны новые управленческие решения и бизнес-подходы», - сказал Николай Беспалов.
Акцент на привлекательность стоимости одного квадратного метра помещений аптек, входящих в сеть «Столичные аптеки» в своем выступлении сделал управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.
«В среднем цена за 1 кв. метр составляет 100 тыс. рублей в выставленных на экспозицию помещениях – для стрит-ритейла это низкая цена. При этом сам по себе актив сложный, над ним нужно работать большой командой профессионалов. И, несмотря на все «но», существует масса возможностей сделать доходным это предприятие», - подчеркнул Александр Ошурко.
По его словам, продажа целой аптечной сети, владеющей объектами недвижимости, – редкий лот на рынке, однако потенциальным интересантам придется проделать большую работу, прежде чем подать заявку на аукцион.
Будущий покупатель «Столичных аптек» должен быть готов вложить деньги в актив с отложенной прибылью, поделился мнением председатель Совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
«По сути, речь идет о продаже убыточного бизнеса в текущем состоянии. Но стоит отметить, что в пакет входят объекты недвижимости, которые через полтора года можно будет сдать в аренду или перепрофилировать. Поэтому пакет акций АО «Столичные аптеки» привлечет в первую очередь инвестора, готового подождать 1,5 года и затем капитализировать объекты через аренду или продажу. Покупателем же может быть и аптечная сеть, и продуктовые универсамы. Но опять же, надо, чтобы они были готовы инвестировать в активы с отложенным инвестиционным эффектом, либо привлечь соинвестора», - сказал Денис Колокольников.
Участником роуд-шоу, среди которых были представители аптечных сетей, ритейла, инвестиционных компаний, напомнили, что заявочная кампания завершится 23 августа 2016 года.
Проведение аукциона запланировано на 26 августа 2016 года.
Стартовая стоимость пакета акций АО «Столичные аптеки» составляет 5,6 млрд. рублей.
В состав объектов недвижимого имущества акционерного общества входит 185 объектов, из них – 180 аптечных пунктов общей площадью 85 тыс. кв. метров. А также помещения фармсклада площадью 18 тыс. кв. метров.
В собственности предприятия:
- нежилые помещения общей площадью 102,3 тыс. кв. метров;
- 5 земельных участков площадью 16,2 тыс. кв. метров;
- движимое имущество – 28 автотранспортных средств.
Хозяйствующий субъект актива - ГУП «Московское имущество».
